4月22日，海南将限购区域扩围至全省，这对于外地购房者占比近八成的海南房地产市场来说，无疑是一颗“炸弹”。有业内人士说，海南楼市将进入速冻模式，潜在交易量将大幅下降。但相反，这势必又是一件好事，过去多年来，海南被房地产“绑架”，投资客涌入，量价飙涨，部分生态环境在地产开发中遭到破坏。随着全面限购的实施与住房供应结构的调整，将有助于海南房地产市场回归到居住属性，有效去除泡沫，建立真正意义上的国际旅游岛。

新政终结“疯狂”的楼市

日前，在海南建省办经济特区30周年大会上，中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区。一时间，海南楼市放飞自我，买房资金从四面八方涌入，部分项目连夜开盘。自贸区确立之初，就有业内人士指出，这个政策对产业是利好，有助于地方降低对于房地产的依赖，但房地产政策加码的可能性很大。

果不其然，此后10天里，海南连发两项重磅调控“炸弹”，4月16日，海南政府发布通知打击恶意炒作、哄抬房价的行为，4月22日再次发布通知，实施全域限购。更重要的是，严禁补缴社保、个税。在限贷层面，外地人首付比例不低于70%。在限售层面，外地人购房满5年后方可转让。在限价层面，商品住宅价格备案后，6个月内不得调价；在限供层面，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地；还有此前的限建，全面停止审批100㎡以下小户型。

对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，这意味着外来资金在数年内几乎无法进入海南楼市，而前几年流入海南楼市的数千亿买房资金也将面临着被‘关’在岛内的局面。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次调控严厉性超乎市场预期，海南市场降温是必然的，潜在购房需求将大幅度减少。