最近地产圈传出消息，工商银行率先打破70年的房贷上限。记者走访市场了解到，我市工商银行已悄然“试水”此项新业务，推出贷款人年龄+贷款期限不超过75年，较此前增加了5年。

部分支行陆续开始执行

在工商银行官网虽然未发布相关的文件，但从市场层面来看，本周不少支行已经陆续接到通知，并对客户进行相应的通知和解释。

“本周已经开始执行了。”工商银行重庆分行房贷业务人士告诉记者，按照新的通知，贷款的最高年限仍是30年，但对贷款的要求有所放宽。以前是借款人年龄+贷款期限不超过70年，现在在贷款最高年限30年不变的情况下，如果贷款人已满60岁的情况下，也可以最多申请贷15年。

比如，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。通常市场行情对于申请20年是可以接受的，所以对于已经年满55岁的也可以申请到20年，“对于年龄偏大的改善型客户，可以说是一大利好。”

那么贷款利率是否会上浮？上述人士介绍，这要因人而异，除了看购房者的征信、收入等硬指标。开发商的大小也是其中的一个定价因素，规模越大的开发商，议价能力越强，购房者就更容易获得较优惠的贷款利率。

据了解，除了工行，目前市场上绝大部分银行贷款的要求仍是，借款人年龄+贷款期限不超过70年。一部分银行为了防止超标，甚至限定是借款人年龄+贷款期限远远低于70年。比如某国有银行是按照男性客户借款人年龄+贷款期限不超过60年，女性客户则不超过65年。