项目负责人表示，企业自持租赁房不是保障房，租赁市场有多层次需求，相信高端租赁产品有足够的市场需求

租赁产品需求上，北京正在经历由群租向合租、由合租向单间过渡的阶段，租房者对居住空间舒适、隐私的需求不断提高

“这几天每天都要接待几十家媒体，不断给大家介绍项目情况。”4月16日中午，经济日报记者见到万科翡翠书院的产品主管张建伟时，口干舌燥的他好不容易才得到了一个短暂的喝水机会。由于推出了北京首个企业全自持租赁房项目——万科翡翠书院，位于北京市海淀区北清路与永澄北路交会处北1000米的永丰地块，近日成为人们关注的焦点。

企业自持租赁房源于北京2016年的楼市“9·30调控新政”，当时“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”。2016年底，一些符合条件的地块成交，其中就包括万科拍得的两宗海淀永丰地块。

记者在现场看到，目前翡翠书院项目已经开工建设，近期将启动预租，预计2020年底将交付第一批租赁房源。据介绍，该项目的综合容积率为1.78，楼层多在3至8层之间；户型主要分为两类：90平方米的小三居和180平方米的三层复式四居室，其中，90平方米户型将占总量的70%。价格上，90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万元至4万元。如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年内租金不变。

从位置看，这个项目距离城市核心区大约25公里，靠近北京西北六环。数万元的月租金，加上如此远的距离，引来一片质疑声。