进入2021年，不少“房贷族”在元旦假期收到了一份惊喜——房贷利率下调了。
九成存量个人房贷，转换成了浮动利率
“尊敬的客户，您的贷款执行利率已于2021年1月1日从4.165%调整为4.015%，后续还款计划已相应调整，贷款月供可能会发生变化。”1月2日，家住武汉市武昌区的卢先生收到了贷款银行发来的一条短信，显示自己的房贷利率出现了下调。
事实上，自2021年1月1日起，在部分存量个人房贷利率迎来重定价日之时，那些先前选择了以LPR定价的购房者，他们月供已经发生了变化。
贷款总额百万元，每月或少还八九十元
对于买房时房贷利率上浮10%的赵先生来说，他的个贷执行利率原本为基准利率4.9%×(1+10%)=5.39%。今年，他的房贷利率转化为LPR定价，于是今年的利率在4.65%的基础上加上59个基点，即5.24%。“我贷款了100万，比原来的利率下降了15%，每月也少还了90多元。”赵先生说。
若没到重定价日，暂时不能享受红利
不过，网上也有部分“房贷族”表示没有等来银行发来的“惊喜”短信。
选择固定利率就“吃亏”了么？
选择挂钩LPR的存量房贷利率降低了，选择固定利率的贷款人就“吃亏”了么？
转化成LPR，房贷利率怎么算？
5.39%-4.8%=0.59%，也就是59个基点。
而转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差，2020年12月21日5年期以上LPR为4.65%，因此今年执行的房贷利率为4.65%+0.59%=5.24%。