“这几天已经接待了几十家媒体了。”站在项目展示厅里的张建伟一边说着，一边熟练的点击着手中的电子控制终端，展厅中的电子屏也随之变化着。“不单是你们媒体，我身边的同学、家人也都在电话和微信问我这个项目的租金是咋回事”。

实际上，在一则“90平方米10年租金180万元”的消息刷爆朋友圈之前，作为万科翡翠书院的产品主管，张建伟也想不到这个项目会受到如此关注。

而面对万科长租项目高租金“打劫”租房客以及有可能拉高整个市场租金的指责，张建伟则显得有些无奈。“我们这个项目定位高品质租赁社区，主要客户群是周边海淀多个科技园区的大量互联网科技精英，和市场面上提供给刚需的普通租赁住房并不是同类产品。同时，项目总投资160亿元，即便是这个租金，满租的情况下，目前的项目回报率也只有2%，说我们‘打劫’确实不合适”。

此外，有业内人士指出，万科在这件事上颇有点“躺枪”的味道，该项只有1000多套，占整个租房市场的比例远不及1%，对市场整体租金影响非常有限。“万科翡翠书院的租金确实不低，之所以引发这么大关注，主要还是大家对于房租快速上涨的担心，即买不起后又租不起。毕竟北京这样城市，租金已经不便宜了，尤其是在安全隐患大排查大清理大整治专项行动后，整体租金又有所上涨。但需要指出的是，万科这个租赁项目是纯商业的高端产品，并不是保障性质的租赁住房，和目前政府大力发展的保障性租赁住房是两码事。同时，这个项目也不是给刚毕业的职场新人准备的，拿还租着单间、小一居的客户，对标这个项目的租金，肯定是让人觉得贵，但对于项目周边很多科技公司的中高层来说，这个租金还是可以接受的”。