房价现松动 离降价潮还有多远？
万科长租公寓月租1.5万的新闻以及各种分析在过去一周里成为热议的话题。为了蹭热点，甚至有竞争企业用“贵着租VS便宜买”来推销总价与万科长租公寓10年租金相去不远的住宅产品。但细心的人们发现，大家在“喊打”万科长租公寓的同时，新房售价已经在悄悄发生变化，所以才有了“贵着租”与“便宜买”的对比。而“便宜买”的背后是热点区域楼盘的实际降价动作，部分纯商品房的直接降价则被视为大面积降价潮来临的前奏，门头沟、孙河这些竞争激烈的热点区域自然成为急先锋，而重灾区中的商办项目更是不得不含泪大甩卖，以换得可怜的销量。
2018年，楼市降价潮能否来临？据业内专家表示取决于两个方面，一是开发商融资渠道受阻，不得不靠降价换取现金流；二是需求端发生变化，买房人由于各种原因无法买房。两者兼具，则降价潮将成为大概率事件。
库存创4年新高，商办房打七折出售
“难卖！九折基本卖不动，打七折才有人买。”房山长阳某商办楼盘销售负责人感慨如今的商办房太难卖。自去年3月26日，北京市政府出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，严控商办项目一年来，市场急冻，销售骤降，库存激增至45878套，北京商办市场犹如大病一场，至今未见病愈的征兆。
房山是北京商办类项目比较集中的区域，目前有万科中央城、绿地诺亚方舟等多个项目的商办产品在售，区域库存压力极大。
“我们现在的售价在30000元/平方米左右，不到前期产品售价的七折。”该负责人说，项目主力套型的总价只有150万左右，与北京一套普通住宅的首付相当。加上项目紧邻地铁房山线长阳站，周边商业配套都已经成熟，这些优势相加才打动了一直观望的购房者。