自今年4月开始，国内多地悄悄上调了房贷利率，根据统计显示，包括广州、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等城市在内，目前已有近60个城市上调了房贷利率，有的城市已经是“4连涨”、“5连涨”，对于房地产市场来说，这是一个非常重要的信号，很多人都不是特别明白房贷利率上调到底意味着什么，会导致购房需求被压抑，房价出现下跌吗？这件事情到底该如何看待呢？
首先，像深圳、杭州、宁波等都是房价过热的城市，这些城市房价之所以会一直上涨，主要是之前房贷利率处于历史较低位置，有利于投机炒房者加杠杆买房。如果这些城市将房贷利率上调了，就会增加投机炒房者的成本，暗示市场不要再过度投机，这样这些地区的房地产市场就会降温。
其次，我们要明白多个城市上调房贷利率，实际上是房地产调控的一种政策导向，这些年政府对于房地产的调控政策已经不再是直接调控，越来越多地采用间接形式，例如金融调控，这样做的好处在于可以从供给侧的角度对市场进行平衡调控，而不是打压需求侧，对于购房者的影响相对比较小，所以通过金融调控政策已经成为楼市调控的一种非常重要的方式，再加上金融本身有一定的传导机制，不会引发房价的大范围波动，所以大家未来将会看到更多的金融调控政策；
最后，房地产市场主基调就是房住不炒，上调房贷利率，也就是当前房地产市场的基准利率，实际上是政府要给一些炒房群体增加炒房成本，而对于刚需购房者，很多城市都是有倾向政策的，例如限竞房、共有产权房等，另外我们不难发现，对于首套房的刚需购房者来说，这次上调利率的规模并不大，主要是针对2套、3套房子上调的比例很大，这就是政策调控中的一种选择，通过比较精准的调控政策来推动房地产市场，让需要的人用正常的房价买到房子。
除了房贷利率上调外，热点城市银行还在严查经营贷、消费贷，严防资金违规流入楼市，炒房客以往利用其他渠道融资来“曲线”炒房的办法行不通了。同时，很多城市的银行都延长了面签审核和贷款发放时间，面签延长到了15-30天，放贷时间则更长，平均在3-5个月，这虽然也给普通购房者带来了些许不便，但也堵住了炒房客“短线炒作”、高杠杆炒房的路子。从这个角度来看，房贷利率持续上涨，我们更多地可以理解为遏制炒房，防止房地产泡沫扩大，毕竟在全球通胀的大环境下，我国面临很大的输入型通胀压力，如此庞大的资金，如果不提高房贷利率，提高房贷门槛，怎么来防范违规资金流入楼市呢?
所以在我看来，上调房贷利率对于房价的影响还是比较小的，在5月份的购房置业调查中，80%的受访者表示有购房置业需求，占比较上月回升2个百分点，计划购房置业保持稳定，整体来看，受访者的购房置业需求自2月以来持续保持稳定，并且4成受访者计划半年内买房，对于未来的楼市信心很足，尽管国内多地房贷利率上调，且热点城市房贷利率还在持续上涨，固然给普通购房者带来了一点压力，但更多地还是为了打击炒房，为了保证房地产市场健康平稳发展。
以前，很多人看到房价上涨就也跟着买房，也不管自己有没有这个经济实力。反正收入证明可以造假，首付款可以东拼西借来凑足，而一旦房地产泡沫破裂了，这些人偿还房贷的意志是最薄弱的。所以通过上调房贷利率，告诉非理性购房者，购房要量力而为，切莫冲动买房。
楼市有风险，购房需谨慎。