“租购同权”新政下，房屋租赁市场价格未见明显变化

“问的多，看的多”“租的少，买的少”

2017年9月，中山市政府印发的《中山市加快培育和发展住房租赁市场实施方案》明确指出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障“租购同权”。近日，中山市住房保障办公室相关负责人表示，力争在今年6月上线房屋租赁信息监管服务平台：“通过政策引导，让租房者在子女读书、入户、社保等享受与购房者同等权利，真正实现房子是用来住的。”

每年3—4月是学区房的成交旺季，笔者通过走访市场发现，在“租购同权”新政下，目前中山学区房需求没有明显变化，部分热门楼盘的小面积学区房价格坚挺，但整体成交偏淡，另一方面租赁市场的价格也没有明显变化。“问的多，看的多，租的少，买的也少。”在房屋中介业务员朱锦眼里，今年的学区房旺季成色一般。

学区房仍是置业首选

在中山市场上，学位房、学区房的需求一直较为旺盛、价格较高。为了孩子能上个好学校，不少家长愿意多花钱购买学区房。不过，与部分周边城市以房产地段准确划分学位房相比，中山的学位房可以说得上凤毛麟角。

旧小区东明花园、阳光花地、东盛花园等，因为兴建初始开发商已与实验小学、教育局签订过协议，明确规定业主子弟能够到实验小学读书，而且签订的内容没有时间限制，因此而成为学位房。但经历了十多年的时间，绝大部分物业已经使用过学位，而这些已经使用过学位的物业无法再享受学位房待遇，加上实验小学的学位竞争异常激烈，因此剩下的极少部分学位房成为家长们的争抢对象，价格也比非学位房高上一大截，还未必有人放出来。