利率松动

“最近一段时间申请房贷的人不是很多，贷款额度比较充裕，放款速度也比较快。”中国银行深圳分行个贷经理林先生表示，目前该行执行的房贷利率是在最新的LPR(贷款市场报价利率)基础上分别上浮30BP和60BP，换算下来首套房贷利率是4.9%，二套房是5.2%。

林先生称，去年5月，深圳首套和二套房按揭利率在LPR基础上分别上调45BP和95BP，对应年化利率分别是5.1%和5.6%。进入2022年，各家银行陆续下调上浮标准为30BP和60BP。1月20日后，随着5年期LPR利率下调，房贷利率随之下降。

1月20日，全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR为3.7%，比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，比上月下降5个基点。

贝壳研究院监测的全国103个城市1月主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月回落8个基点；2月有87个城市主流房贷利率出现下调，惠州、中山、呼和浩特主流首套房贷利率下调幅度较大，达到30BP；重庆、南京、绍兴下调25BP；无锡、温州、常州下调20BP。

成交有差异

上述上海徐汇区房产中介从业人员说：“去年7月至10月看房人数比较少，但11月、12月变多了。”据他介绍，近期成交的多是90平方米至100平方米的小户型房源。“我们组一共五个人，每个人平均一周带三个人看房，上周末我们组就成交三套二手房。而徐汇南站区域上周末成交四套新房。”

信贷环境料改善

国家统计局公布的数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

国家统计局公布的数据还显示，1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

亿翰智库认为，首付比例下调是一个积极信号，尤其是商业贷款方面，不排除后续有其他城市跟进的可能性。

平安证券房地产行业分析师杨侃认为，盘活地产的核心仍在于销售端回暖带来经营端现金流改善，后续需求端政策有望进一步发力。房贷利率作为需求端的重要影响因素，未来信贷环境料持续改善。