看空楼市，潘石屹劝年轻人别买房，结果他自己的公司尴尬了…

过去几年，你如果因为看空楼市而没买房，想必如今后悔莫及。如果一家房地产公司看空楼市呢？SOHO中国(00410.HK)给出了答案。

从2012年起，SOHO中国宣布从“开发-销售”转型为“开发-持有”，公司告别散售，改为租售并举，并逐步提高自持物业比例。潘石屹当时表示，2015年公司的盈利将主要来源于租金收入，到2017年租金年收入将超过40亿元。

而昨天(3月20日)，SOHO中国公布了2017年业绩，去年公司营收19.63亿元，租金收入约16.69亿元，距离40亿元的目标相去甚远。更重要的是，由于错过了房地产市场过去几年的爆发，这家1995年便成立的明星公司已经被无数后辈超越。

转型5年，SOHO中国业绩震荡

从2012年宣布从销售模式转到经营模式，SOHO中国业绩经历了连续3年下滑。

2013年SOHO中国主营收入146.21亿元，2014年这一数字下滑到60.98亿元，降幅达58.29%。到2015年主营收入再度下降到仅9.95亿元，下降幅度高达84%。

转型后三年内，SOHO中国净利润也走出了一条下滑曲线。年报显示，2013年SOHO中国净利润73.88亿元，2014年净利润下滑到40.8亿元，同比下降44.78%，到2015年，这一数字为5.38亿元，大幅下降86.82%。

不过，从2016年开始，SOHO中国业绩开始止跌回升，当年SOHO中国实现主营收入约人民币15.77亿元，同比上升58%；净利润约人民币9.1亿元，同比上升69%，净利润率达57.7%。

2017年全年，SOHO中国营业额约19.63亿元，同比上升24%；租金收入约16.69亿元，同比上升11%；净利润约47.33亿元，同比上升约420%；净负债率51%。

虽然没有完成40亿元租金收入目标，但SOHO中国2017年的业绩看起来还算亮眼，尤其是净利润增长逾4倍。然后昨日财报公布后，SOHO中国股价午后跌幅最高一度达9.3%，截至收盘SOHO中国报收4.48港元，跌7.44%。同时，SOHO中国今日(3月21日)延续跌势，截至发稿跌3.79%。