成都房屋抵押贷款哪里好，成都房屋抵押贷款公司有哪些

　　每个公司都有自己的优势,主要是根据你的情况,公司匹配的具体融资方案不同。可以多对比几家公司然后对比哈不同的方案看哪家更适合你。当然前期要收费的就不要去了,哪怕是给你的方案很美,但有可能是根据你在乎的点专门说的方案,实际并没有这个产品。

　　可贷额度=房产估价×可款成数 这里可以看出，抵押房屋的估价越高你的可贷额度自然高。举个事例，假如目前一套房，花的200万选购，如今被评定后，给到150万的价钱，可款成数给的是7成，那你就只能贷105万，房产估价特别关键。

　　可款成数主要是受抵押房屋的特性影响，一般商品房质押成数高些，能够做到六点九乃至七成，办公楼铺面等质押成数一般是六点多，厂房不超过五成。

　　房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)

　　1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;

　　2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

　　贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

　　1、一次还本付息法

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

　　其中：月利率=年利率÷12

　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

　　10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元

　　2、等额本息还款法

　　个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

　　3、等额本金还款法

　　额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

　　每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率