缺口催生潜力 长租公寓市场急需有效管理
在大量资金、企业涌入的背景下，“买卖不破租赁”“合租”“N+1”等租赁行业问题仍未解决
在今年两会期间，有关租赁市场、尤其是政策鼓励的长租公寓方面备受代表、委员们的关注。其中，一些房地产以及租赁行业的代表、委员们也提出了一些有建设性的专业意见。
租赁市场迎来发展红利
近年来，租赁市场在政策支持之下快速发展。多地落实“租购同权”政策，释放租赁需求；大量资金、企业进入长租公寓领域，市场上长租公寓的品牌数量和保有量在两年来快速提升。这让不少人都觉得，在最近一两年，租赁市场将迎来政策红利期。
全国人大代表、58集团首席执行官姚劲波指出：“在政策的支持下，租赁市场的红利将主要表现在房源供给端。”
而在政策支持方面，尽管不同城市的政策各异。但是主要一、二线城市都出台了支持性政策。比如2017年8月29日，杭州市人民政府办公厅发布通知，指出住房租赁企业可将符合条件的客厅(起居室)按规定改造成一间房间单独出租。南京、武汉、成都也在同期陆续出台相关租赁扶持政策。上海市更早在2015年，就颁布了《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》。
尽管如此，租赁市场的供需缺口依然巨大，其发展潜力也依然存在。根据链家研究院2017年发布的《租赁市场系列研究报告》显示，2017年我国共有1.6亿租赁人口，若按照三口之家来初步估算，租房群体需要0.53亿套左右的租赁房屋，而租赁房屋仅约有4600万套，供需缺口明显。