去年3月，广州接连出台的“3·17”和“3·30”两大新政，从购房资格、认房认贷、二套房政策、首付门槛等多个方面对楼市进行严格调控。两大政策出台后，广州楼市开始逐步降温，在其后的几个月中，一手住宅成交量逐渐回归平稳，成交均价也出现了连续多个月下跌的状态。

如今，两大新政出台即将满一年，在从严调控持续不放松的大背景下，市场成交回归平静的同时，一手住宅库存量和去化周期正在上升。克而瑞数据显示，今年2月广州一手住宅库存量共计787.28万平方米，套数为62070套，去化周期达到10个月。

库存和去化周期都在上升

从克而瑞对去年3月至今年2月的一手住宅供求比统计来看，供过于求的月份只出现在2017年的4月、8月、9月和12月，其余月份都是供不应求的局面。从住宅供销总体情况来看，过去12个月，广州一手住宅供应849万平方米，成交943.67万平方米，供应缺口94.67万平方米。2017年虽然延续了2016年时供不应求的状况，但全年的供需关系仍是有所改善的。

网易房产数据中心的历史数据显示，2017年3月，广州一手住宅销量高达16012套，受高成交量的影响，一手住宅库存也减少至52569套，成为近年来的最低值。彼时，一手住宅的去化周期只有5.4个月。随后调控政策出台，广州一手住宅成交有所放慢，但一手住宅库存量并没有出现猛涨。

克而瑞数据显示，在去年3月两大调控政策出台后的5个月里，一手住宅库存量大致维持在5.2万至5.62万套之间。到了9月，一手住宅库存突破6万套，尽管10月库存有小幅回落，但从去年11月开始至今，库存量则保持在60000套以上，截至今年2月，广州一手住宅库存量为62070套，总面积为787.28万平方米。