史上最严调控一周年 北京二手房市场趋于平稳

日前，证券时报记者以购房人身份在北京多个城区部分小区调查了解到，调控一周年，北京二手房成交量腰斩，成交均价降幅超15%，部分房价降幅超过20%；春节后看房客户较节前有所增多，房价总体平稳，部分热门小区挂牌价微涨。

不过，接受证券时报记者采访的业内专家指出，3月份二手房市场带看量增加、成交活跃有季节性因素，热门小区价格波动也有特殊性，从目前的月均成交量来看，市场仍处在偏冷区间，预计今年全年月均成交量仍将维持在1万套左右，成交均价在前期降幅的基础上总体保持稳定。

部分二手房降价超20%

过去一年北京陆续出台了30余项楼市调控措施，政策密度创全国记录，二手房市场从去年3月的异常火爆逐渐降温。至今，不仅成交量腰斩，房价也连续9个月环比下跌，其中有7个月领跌全国大中城市。

证券时报记者发现，目前北京多个小区的部分二手房价已经较去年“3·17”新政前下跌了超过20%。东城区某热门小区一个不到60平方米的两居室，去年4月挂牌时报价760万元，现在挂牌价已经降到595万元，降幅达到22%。一位房产中介告诉证券时报记者，该房子挂牌时有客户出价700万元业主没卖，随后挂牌价一路下调。

证券时报记者梳理多个小区在售及成交记录发现，东城区某热门小区，去年3月中旬成交的某两居室单价高达14.96万元/平方米，而今年1月底成交的某两居室单价则为10.6万元/平方米，降幅达29%。西城区某热门小区，去年3月中旬成交的某两居室单价14.7万元/平方米，而今年1月底成交的同户型单价11.4万元/平方米，降幅近23%。