去年，在因地制宜、因城施策的调控措施下，一二线城市楼市成交量收窄，而部分三四线城市则在去库存的进程中成果显著。也正因如此，一些在一二线城市和三四线城市均有布局的房企得以保证企业业绩的增长性。根据克而瑞今年初发布的《2017年中国房地产企业项目销售排行榜》，进入全国销售额百强的三四线楼盘项目有19个，其中有12个项目进入销售金额前50。

在广东，粤港澳大湾区的三四线城市同样热门，市场表现优秀，房企也在这些城市中加紧布局。今年政府工作报告提出要出台实施粤港澳大湾区发展规划，那么在未来，粤港澳大湾区内的三四线城市将会有哪些前景值得期待？

房企集中入驻三四线城市

在粤港澳大湾区内三四线城市的住宅市场，本土房企的成绩表现一直不错。在《2017年中国房地产企业项目销售排行榜》，佛山的容桂碧桂园，中山的雅居乐山海郡和珠海的华发山庄榜上有名，其中华发山庄实现销售额53.73亿元。而上述三个楼盘项目均由华南本土房企开发销售。

不过，在本土房企开启收获的同时，外来房企也在正向进入大湾区三四线城市。

在佛山，2014年以来，包括融创、绿城、阳光城、泰禾、旭辉等18家规模房企进入佛山市场。以来自浙江的绿城为例，在2016年底进入后，绿城以17.36亿元摘得佛山禅城奇槎地块，楼面价为16632元/平方米。而房企的竞争加剧也令拿地成本增加，2017年佛山楼面价前10位的地块均在万元以上。

在珠海，除本地房企华发集团、格力地产等外，华润置地与2016年2月首进珠海，其投资建设的横琴万象世界已于去年开盘，闽系房企泰禾集团则在2016年8月进入珠海保税区，首个项目泰禾中央广场正在建设中。另外，珠海房价在大湾区内三四线城市中最高。