“首付最少得5成，所有银行利率都要上浮25%，感觉买房压力又大了不少。”最近几个月一直在青山片区看房的杨琳感叹，银行利率上涨太多。

今年3月，杨琳在汉阳世茂锦绣长江购买了自己名下的首套房，当时贷款的利率是基准利率的9折。最近她打算再买一套房给父母居住，结果发现“最近一个月的房贷利率不仅没有利率折扣优惠，还从基准利率一直上浮，到现在已达25%”。

从全国范围内来看，年底房贷利率都在普遍上浮。融360最新的房贷报告显示，10月份全国首套房贷款平均利率为5.3%，相当于基准利率1.08倍。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为上海4.90%，最高值为武汉和郑州达5.6%。

对此，有银行业内人士表示，接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。

同时，银行需要控制存贷比，目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本的上升，银行吸储的难度和成本在上升，年底银行额度难求现象相对普遍。

房贷收紧，实际上也从侧面释放信号：楼市调控不会放松。21日，住建部会同国土资源部、人民银行等三部门在汉召开部分省市房地产工作座谈会，重点强调要发展租赁房市场，同时推动三四线城市和县城的去库存。而对于房地产市场调控，则明确表示不会“喘口气、歇歇脚”，保持调控政策的连续性稳定性，引导好市场预期，防止出现大起大落。

座谈会上还特别指出，要平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。对此，有多名开发商人士表示，本轮江城楼市热销行情，与购房者加大购房杠杆难度较小密不可分。相对与更为明显可见的限购政策，贷款政策的调整比较容易被轻视，但实际上贷款政策直接关系到购房者的资金和时间成本，因此，任何政策上细小变化的影响都不可小觑。

此外，有专家指出，房贷政策的收紧，普遍抬高了购房门槛，它在一定程度上增加了普通购房者的成本，有利于楼市降温，抑制各种楼市投资投机行为。同时，银行信贷政策也将与其他调控政策一起产生叠加效应，从而带来楼市继续保持健康平稳的状态。