首先在二手买卖合同里面，有明确了约定了银行贷款不足部分，需以现金补足，买家贷款没有审批下来可视作为贷款为0元，贷款金额的部分需要用现金来补足。银行的审批条件和政策调整不视作为不可抗力因素。

卖方可以要求跟买家取消买卖合同，买家不同意的可通过向法院申请解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。

根据合同相对性的原则，和合同签订的一方违约了，只能找签订合同的另一方去进行索赔。导致卖方违约的损失，一般不会由第一个买家来承担，买家只需要承担自己买卖合同中造成违约的一个违约责任，而卖家产生的违约，需要自己承担。

这需要根据不同情形来确定，譬如如果属于贷款政策的变化，或者银行内部贷款额度的调控等，买方以贷不到款在很多地方是不予支持的，因此在房屋买卖时候，可以考虑在合同上增加这些不确定因素影响的条款，譬如银行贷款非贷款人信用等自身原因，合同不能履行时不承担违约责任等，这样就可以规避将来潜在的风险，再如房屋涨价、学区变化等如何处理等等，总之买房对一个人或一个家庭是一件大事，既然宁愿花费数万元委托中介，对于法律风险最好也要委托专业人员帮助。