在国庆节前，突然曝出三两大振奋人心的大消息，TA们是：

一、居民换购住房可退还个人所得税

二、房贷利率又要下调了！多城有望突破4.1%

三、10月1日起，住房公积金下调

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9月30日下午，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

国庆节前，央行与财政部双双出手，对目前处于困难的房地产行业进行呵护。

财政部通过居民购房个人所得税优惠的形式支持，央行通过阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的形式支持。

全文如下：

关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

财政部 税务总局公告 2022年第30号

为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告

财政部 税务总局

2022年9月30日

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9月29日，央行、银保监会深夜重磅发声！

决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

“这一政策措施的出台，有利于支持城市政府‘因城施策’用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。”通知称。

哪些城市房贷利率年底前可突破下限？

至少23城符合标准！影响多大？

值得注意的是，上述文件还框定了个人住房贷款利率可以突破4.1%的下限要求的城市和时间范围。

对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合新政要求。

其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。

三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次央行和银保监会出台的政策符合预期，也是国务院两次常务会议提及“一城一策运用好信贷等政策工具”后，央行做出的力度较大的政策表态。

尤其是此类城市购房者依然认为房贷利率过高，所以继续降低利率成为大众的呼声。

严跃进表示，此类政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国有近80个城市首套房房贷利率下调到了4.1%，如果继续降低，可以进一步降低购房者置业成本，持续降息也是落实国务院“支持住房刚性和改善性住房需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，据调查，目前符合条件的城市基本执行的是4.1%（LPR-20BP）的下限水平，年底前下调，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7%左右的水平。

房贷降到与经营贷差不多的水平，有利于降低购房者成本，同时有利于防止政策套利。

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中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

另外，目前，上海各大银行执行的房贷利率为：首套房贷4.65%、二套房5.35%。