昨日(2月28日)，春节后北京土地市场首次出让两宗地块。其中，来自密云的限价房地块因开拍前没有房企报名最终流拍。另一宗，门头沟区永定镇综合性商业金融服务业地块仅经一次报价，便由金融街+京西置地联合体以底价拿下，溢价率为0。

实际上，这只是近期北京土拍市场明显降温的一个缩影。来自中原地产研究中心的统计数据显示，截至目前，2018年北京平均土地成交溢价率仅12%，较2017年的24.33%明显下调，土地流拍现象也并非第一次发生。亚豪机构市场总监郭毅对《每日经济新闻》记者分析指出，从市场端来看，土地流拍是行业市场变化的综合表现，暗示开发商面临商品房去化速度困难和现金流紧张问题。

土地市场明显降温

北京土地流拍在去年底就时有发生，2017年土拍市场更是以流拍收官。

“现在很多土地(出让)，政府把一些条件约定得非常清楚，大家都会算自己的一笔账。”世茂集团副总裁兼华北区域总裁刘辉向《每日经济新闻》记者坦言。

《每日经济新闻》记者梳理发现，此次流拍的密云地块为限价地块，土地面积5690.628平方米，规定地上建筑面积13658平方米，其中无偿还建回迁房5684.19平方米。这意味着商品房住宅仅有约7974平方米，住房销售均价不超过21215元/平方米，最高销售单价不得超过22276元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，该地块流拍的主要原因是地块较小，而且其中配套还建面积大，对房企来说是“性价比”非常低的地块。

值得注意的是，来自中原地产研究中心的统计数据显示，2018年(截至2月28日)以来，北京土拍市场已有4宗住宅地块流拍。