2020年4月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期LPR分别较上一期下调20个和10个基点，1年期LPR降至3.85%，5年期LPR降至4.65%。

可能有朋友会问，LPR下调跟我有什么关系？注意啦！LPR下调了，您的月供可能会减少！还有这等好事？开心到飞起来！

我们还是先来简单回顾一下什么是LPR

LPR是Loan Prime Rate的英文缩写，指贷款市场报价利率，它由18家银行报价，由人民银行授权计算并公布。今后LPR将成为贷款利率定价的主要参考基准。

也就是说，以后房贷利率将参照LPR，以“LPR加上XX个基点”或“LPR减去XX个基点”（1个基点=0.01%）的形式来确定，不再采用过去那种央行基准利率“上浮XX%”或“打XX折”的形式。

举例：阿兰是2020年1月1日前买的房，贷款5年以上，当时签订的房贷利率为5.39%，2019年底的LPR利率为4.8%。那么他的LPR基点值为：

5.39%-4.8%=0.59%

即阿兰的房贷利率应为“在最新发布的LPR上加59个基点”

【接上一案例】阿兰的房贷利率为：

房贷利率=最新发布LPR+0.59%

在公式中，0.59%是阿兰的加点数，在其房贷合同期内不再发生变化，而LPR则是可变化的。如果LPR降低，那么他的房贷利率也可能会随着降低，月供可能减少；反之，LPR上升，房贷利率则可能会上升，月供可能增加。

特别提醒：以上案例仅作为参考示意。房贷的定价基准转换为LPR后，房贷利率调整需依据重定价日前一日中国人民银行公布的LPR，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR（5年期为4.8%）的差值。

相对于传统的基准利率，LPR是新鲜事物。有一些朋友不清楚自己到底要不要将房贷定价基准转为LPR，可能目前还处于观望状态。国家正在推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一轨”，贷款利率定价参考LPR是大势所趋，建议您别错过8月31日前的政策窗口期，趁着建设银行提供的办理便利，及时转换。

建行：

登录手机银行，点击贷款，然后点击房贷利率转换，按照操作步骤完成申请即可。

工行：

2.点击全部

3.切换到存贷款

4.点击利率基准转换

5.接着就进入转换合同界面,根据提示操作即可。​