时至年中，继多个热点城市房贷利率上升之后，市场上传出二手房“停贷”的声音。

现象：部分城市二手房贷款额度趋紧

在热点二线城市中，二手房贷款收紧比较典型的城市为中部省会城市郑州。

在业内人士看来，事实上，今年以来，我国就对房贷规模设置了“两条红线”（即明确规定了房地产贷款占比和个人住房贷款占比），只是由于时至年中，各大银行房贷额度用完或者比较紧张，所以出现了部分城市存在的二手房暂缓房贷的情况。

去年年底，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会曾下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，该《通知》将房贷规模设置了“两条红线”，主要职能是建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，具体执行时间就是从今年开始。

机构：72城主流房贷利率上调、放款时间延长

与房贷额度紧张同时出现的，还有全国范围内的“加息潮”。根据6月21日贝壳研究院发布的数据，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。

除利率上浮外，放款周期延长也成为常态。据贝壳研究院数据显示，从放款周期来看，6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天。其中，46个城市房贷放款周期延长，已超过六成，比如，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。

贝壳研究院市场分析师许小乐表示：“二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是部分热点城市的部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。受此影响，二手房市场活跃度降低，4月后重点城市成交量保持高位回调，房价涨幅收窄。”

从目前来看，房贷利率上行趋势恐将持续。许小乐表示：“受国际通胀预期等因素影响，原材料价格持续上涨的效应或在下半年传导至消费端，加大国内通胀压力。在此背景下，针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。”

在房贷利率上调、房贷额度紧张等多重因素影响下，二手房市场也正在降温。据国家统计局数据显示，31个二线城市和35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。同时，深圳作为二手房房价涨幅较高的城市，目前二手房价在5月份已经开始回调，这也是连续23个月以来其首次出现环比下跌。

中原地产首席分析师张大伟认为，“在信贷政策持续收紧下，深圳等热点城市的按揭贷款与经营贷政策都在明显收紧，制约了市场炒作投资氛围。从房价涨幅来看，全国整体市场出现了高位回落，房价之前上涨过快也需要调整，二手房市场在调控加码下逐渐‘熄火’。”