复利被称为金融界“最伟大”的一个发明，被爱因斯坦称为："第八大奇迹“，知道他的人，有的对他爱得死去活来，也让很多人身为厌恶。

对于投资来说，复利可以快速地让人资产翻倍，但是对于贷款的人来说，那绝对是一种非常恐怖的存在。那么房贷是按单利计息的？还是复利计息的呢？

房贷当然是按复利计息的！

我们先来了解一下单利法和复利法的区别。

复利法就是以前一期的本金与产生利息之和，乘以利率，来计算本期的利息的方法。

本金能产生利息，这个是大家都知道的常识，但是利息也能产生利息，这个就让人很无语了，不过无论是本金还是利息其实都是资金没有什么本质上的区别。

因为利息会产生利息，利息滚存进入本金，一起生息，大家一般把复利法称为”利滚利“或者”驴打滚“。很多民间借贷为什么逼得很多人家破人亡，这个复利计息起了很大的作用。

相对复利法来说，单利法就非常的”单纯“了，如果第一个月产生了利息，但是利息不会计算到下个月的本金里面，第2个人的利息还是只是按本金计算，这个就是单利法。

我们刚刚聊到住房抵押贷款一般是按复利法计算的，这一点，很多买房的人都忽略了，算利息的时候老是算不准，然后老是怀疑银行多收了利息。很多时候是因为计算方式的区别（以前文章有专门介绍过很多贷款计算方式的区别，有兴趣的朋友可以去看看）

如果我们用单利法来算贷款，比如说买房子刚好贷款了100万，如果年化利率是5%，贷款期限一般最长30年，用单利法来计算，30年你要还银行的本金利息之和是：

（1+5%*30）*100000=2500000

而用复利计算则是：

（1+5%）30*100000=4321942（30是次方。头条不知道如何打出 各位见谅）

大家可以看到相差还是挺大，而且复利计息随着时间越长，差距会进一步拉大。还有就是利率如果越高，结果也相差很大，当然了还款方式也是重要影响因素之一。

现在大家可以明确地知道其实我们的住房按揭贷款是按复利计息的，而且其他任何贷款都是按照复利计息的。

复利计息把利息的利息也给算进去了，更加彻底地体现了利息作为资金的时间价值，也是银行和金融机构最常用的计息方式，复利计息和单利计息的区别还是非常大的，特别期限时间越长，差距也就会越明显。

总之，我们也曾经多次提到，银行也是为了盈利而存在的金融机构之一，他们的存在也是为了赚钱，自然也会追求利润的最大化，而复利计息的恐怖大家都看到了，看上去利息很低很低，但是往往算起来，利息比本金多很多。