进入到2021年之后，楼市就在不断收紧信贷资金，甚至于还出台政策对银行做出了“两个限制”。这样做的结果就是，因为流入楼市的资金减少的原因，市场上的房贷利率出现上涨。

最近曝出不少城市房贷利率再上调，从4月28日起执行，你所在的城市上调了吗？还没买到房的你，是不是有些心慌……

虽然中国的基准利率（LPR，贷款市场报价利率）已经连续12个月没有变化，但楼市，尤其是大城市的楼市，加息悄悄进行中。而且有的大城市，已经在2021年加息到了第三轮！|

经历过三轮加息之后，广州的首套房贷利率已经是四大一线城市里最贵的，二套房贷利率仅次于北京。

下图是4月以来房贷“加息”的城市：

可以看出，加息比较多的城市还有长沙、芜湖，这两个城市的首套房、二套房都加息了25个基点。

首套房加息不少于15个基点的城市，还有石家庄、大连、廊坊、东莞、佛山、重庆、中山等。其中廊坊的二套房加息更为生猛，达到了43个基点。

目前首套房贷利率最高的城市，是开封、洛阳、成都，都达到了6.13%（见下图）：

二套房贷利率最高的，是芜湖、马鞍山、洛阳，达到了6.37%。

6.37%，相对于5年期LPR（4.65%），等于上浮了172个基点，加息幅度高达37%。

首套房贷利率最低的，是银川和上海，都是4.65%，也就是基准利率。

这里需要提醒一句：不过要给大家说明的是，现在的房贷利率加息，是“加点”部分的上浮，而不是基准利率的加息。

LPR不变，房贷“加息”说明了什么？

说明了三个问题：

第一，LPR利率保持不变，主要是为了帮助国内实体经济复苏。房贷利率的持续上调主要是为了配合央行的房地产调控。最近央行在房地产调控上打出了组合拳，房贷利率应该是后面跟进的。

第二，LPR一年没变，但是房贷利率在涨，因为银行觉得房价在涨，风险越来越大。为了匹配风险和收益，必须提高抵押贷款利率。数据显示，今年3月份70个大中城市中，62个城市新房价格环比上涨。

第三，对于购房者来说，LPR一年没有变化也就不足为奇了，这表明除了房地产之外，国内利率不需要大幅上升。目前房贷利率已经上涨了四个月，说明之前的房贷利率处于历史最低位置。现在房贷利率一直在上升，现在买房的买家可能不仅是接班人，未来的压力也越来越大，因为房贷利率已经呈现出反转的趋势。

这将给市场带来什么影响，又将给购房者带来什么影响？

最为直观的反应就是每月需要还给银行的贷款增加了，购房成本加大，那对目前已经在还贷的人影响吗？当然，政策都不是“一刀切”，不管房贷利率是以央行贷款基准利率为锚的浮动利率，还是房贷利率以LPR为锚的浮动利率，在调整周期内都不会改变已在还供的贷款利率——周期外随对应的锚波动而波动。

所以还是那句话，趁着利率没有大范围调整，早入手。房贷利率一旦提高，对买房的影响非常大，因为利率增加，买房成本直接增加！房价越高的地方影响就越大，趁着现在宽松货币的友好期，得抓紧时间入手。