2017年，东莞楼市受“限购”政策影响，价格上涨过快势头得到有效遏制，市场整体上渐趋理性。而在一手住宅购买受限之后，一些购房者将目光转向二手房。

研究机构的报告显示，去年东莞二手房的成交量已经和一手房基本持平，樟木头、东城、南城、凤岗和塘厦等镇街是东莞二手房交易较为活跃区域，而在二手房中，110平方米以下的户型最受购房者关注。

市场

一手房与二手房成交量比创新低

根据东莞中原战略研究中心监测，2017年，东莞二手住宅网签量为48286套，成交量仅次于2016年，为近年来成交量第二高年份。同期一手住宅成交50629套，一手房与二手房成交量比是1.05，为历年最低，业界由此判断东莞楼市基本步入存量房时代。

去年4月，东莞楼市调控升级，本市户籍和非本市户籍都限购两套，造成很多购房需求被抑制。新政之后，非本市户籍须1年(本科及以上须半年)社保或个税才可购买首套新房，2017年一手房成交量同比2016年下滑三成。反观二手房却不限购，这也致使不符合购买一手房要求的市民把目光转向二手房。

数据统计显示，2017年一手住宅供应690万平方米，同比2016年的848万平方米，减少近两成，同时一手住宅成交均价同比上涨19%，使得部分需求转向整体价格相对较低的二手房。

随着2016年“全面二孩”政策的放开，不少家庭的二居室甚至三居室已经不够住，同时对生活品质的要求也越来越高，使得这部分家庭的改善需求日益迫切。

陈女士是本地人，在东城工作，早年的时候买了房。两年前她的第二个孩子出生，原来的房子已经不够住了。去年，她和老公卖掉了位于东城东泰花园的三房，在附近小区买了一套二手的四房。