写一篇关于北京地区“房屋二抵”的文章，众所周知帝都的房价不是一般的高，买房的首付比例也是非常高。首套首贷要求首付比例不低于30%，二套房首付比例不得低于60%，非普通住宅更是要求首付比例80%以上。现金被一堆钢筋混凝土套牢，这时用“二抵”才能破局，盘活固定资产！
房屋二抵就是把已经有贷款的房子进行二次抵押，比如有按揭未结清或者做过抵押贷未结清的房产，都可以进行再一次抵押。根据银行二抵业务的类型，可以分为：抵押消费贷和抵押经营贷两种。
抵押消费贷：即贷款资金用途为消费抵押经营贷：即贷款资金用途为经营
两者的性质不同所以政策也不同，都有着各自的优劣势，以下为大家详细介绍。
二抵抵押消费贷
年化利率：4.5%-6%；可贷额度：上限200万；可贷成数：最高7.5成；可贷年限：最长10年；还款方式：可等额本息也可先息后本；房龄要求：房龄50年内均可；年龄要求：借款人18-68周岁；征信要求：原则上近两年不能有连4累10的逾期；可做范围：北京全境；房屋性质：住宅、商住房、公寓、别墅、经适房等只要能上抵押的房子均可；产品优势：新房本、刚按揭买的房、无公司均可办理；产品劣势：额度低、年限较短；额度计算：（房屋评估值减去一抵尾款）×70%
二抵抵押经营贷
抵押经营贷选择哪个产品主要取决于借款人名下的公司经营情况，再有就是房本的年限。比如新公司或者新房本的贷款政策肯定不及老公司老房本。
新公司新房本/新公司半年以上房本/半年以上公司新房本，这类情况可选择以下产品：
年化利率：5.6%-6%；可贷额度：上限1000万；可贷成数：最高7.5成；可贷年限：最长10年；还款方式：可等额本息也可先息后本；房龄要求：房龄50年内均可；年龄要求：借款人18-68周岁；征信要求：原则上近两年不能有连4累10的逾期；可做范围：北京全境；房屋性质：住宅、商住房、公寓、别墅、经适房等只要能够上抵押的房子均可；产品优势：新房本、新公司、刚按揭买的房、或者做过抵押贷的房均可办理；额度计算：（房屋评估值减去一抵尾款）×70%
半年以上公司+半年以上房本，可选择以下产品：
年化利率：3.85%；可贷额度：上限500万；可贷成数：最高6.5成；月供年限：最长30年；额度期限：最长20年；还款方式：等额本息；房龄要求：房龄40年内均可；年龄要求：借款人23-65周岁；征信要求：近两年不能有连3累6的逾期；可做范围：北京全境；房屋性质：只接受70年产权住宅、公寓或别墅；特殊要求：一抵只能为按揭并且还满1年；产品优势：利息低、年限长是最大的优势；产品劣势：需要公司和房本时间满半年，并且有经营痕迹。额度计算：房屋评估值的65%-按揭尾款=二抵可贷额度
房屋抵押贷款的办理流程和周期，一抵和二抵差别不大。准备资料-银行面签-银行下户-银行批贷-银行上抵-放款，整个流程在3周左右。
以上列举的产品优势在于灵活度强，包容性强。条件好的比如有公司老房本的可以选择利率低年限长的产品。如果名下没有公司或者是新房本，倒是也可以办理，只是利率稍高一些。不过对比起来，现在北京二套房按揭的年化利率都在5.65%了，所以5.6%-6%的抵押贷款利率，倒还是可以接受！
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