分别为广州的澳洲山庄、西安的易合坊，它们声名在外，知名度非常高，都已有准业主无奈入住。

那么，住在烂尾楼意味着什么呢？

除了生活不便、毫无品质以外，还有难熬的时间，一晃多年，人生也就此改变。

在广州澳洲山庄烂尾的23年间，有人从年轻小伙，变成中年大叔，也有人白了头发，迎来人生的暮年，甚至有人已逝去……

遗憾的是，他们都没有等到交房。

无独有偶，今年4月，西安易合坊约300户，也住进了烂尾楼。

有了前车之鉴，仿佛看见了他们的生活，把无尽的时间，消磨在未完工的房子中。

但人生又能有多少个十年、二十年。

与住进烂尾楼相伴随，大部分的房贷还在发挥作用，于是出现一边住着未完工的房子，一边还着房贷的现象。

简直双重打击，眼盯着裸露的土地、墙皮，咬着牙还月供，心情肯定格外复杂，但仍然希望有朝一日，自己的楼盘可以复工，实现买房时候的憧憬，成为真正的美丽家园。

如期交房实在是基本的契约精神，但现实中，遇到不能按时交房，最受伤的却是准业主。

大部分人认为，如果遇到烂尾，既然拿不到房子，房贷也可以先停一停，或者干脆不还了。

这是一个误区，现实中并非如此，要不然哪有那么多的声泪俱下、哭天喊地。

决定房贷有效地为两个东西，一个是购房合同，另一个是按揭贷款合同。

也就是说，只有将这两个合同解除，才可以不用还贷款。否则，无论房子烂尾到什么程度，房贷仍然如影随形。

究其原因，买房人与银行为借贷关系，这种关系不会因为房子不能按期交工而发生改变。

于是，即便房子已经烂尾，购房人仍然需要按期还贷，直到还完为止。

一旦断供，购房人面临着很大的风险，轻者损害征信，以后贷款受限，重者被银行起诉，一次性还清余下贷款，还有一笔违约金。

那么，就没有其他办法了吗？

有，但相比于继续还贷，等待一丝希望。这种办法，决绝又惨烈，往往陷入“钱房两空”的境地。

需要在法院发起诉讼，以解除购房合同、按揭贷款合同，通常法院会支持购房人的想法，不用继续偿还剩余房贷。

但这笔钱，需要开发商来还，也包括买房时候的首付以及以前还掉的房贷。

由于开发商因为资金链断裂，导致项目烂尾。现在又要开发商拿钱出来，这也太“为难”开发商了，根本不现实。

即便有了一定的周转资金，已经解除了购房合同，购房人与开发商仅仅为普通债权关系。

开发商欠的钱多了，有了钱，要优先还银行、施工方等。作为曾经的购房人，普通债权还得往后放。

在如今的房地产市场，遇到烂尾楼的概率非常小，但只要碰上便是买房人不可承受之重。

无法按期交房，还要还房贷以外，即便开发商退钱，但由于房价的变化，根本不划算，比如拿着8年前的房款，现在又该如何买房呢？

同时，房子已经占据首套房资格，如果再去买房，要么限购、要么首付比例提高。

由此，对于购房人来说，遇到烂尾，理想的处理方式为推动复工，使没有完工的项目重新启动。

理论上，开发商破产重整，然后把资金注入到施工方，便满足了复工的条件，然后把烂尾的房子续建完成。

但现实生活中，烂尾楼复工，在时间上，需要漫长的等待，甚至是无尽的等待。

西安易合坊小区在2015年烂尾，至今已7年，没有实质性改变。

即便偶尔有施工队进入，但只是做一些院子回填、东修西补、整理砖头等工作。

至于电梯、水电等问题，并没有解决。

复工难，难于上青天，就算已经复工，标准也会降低，可能低到安装电梯、通水通电。

那么，在等待复工的同时，准业主们可以自救吗？

主要分为两种情况：一是，自己把房子盖完，达到可以入住的标准。西安易合坊小区13栋楼，目前仅有2号楼自救成功，终于可以入住。

但其他楼栋，至今没有复制成功，足以说明自救盖房的难度之大。

二是，促使开发商抓紧复工，盘活烂尾楼。

四公里以内，有四所大学，业主大部分为高校的教职工以及毕业生，一位业主统计，1057户中，有72名博士、320名硕士，本科及以上学历占比80%以上，其中20%的业主享受当地的人才补贴。

没成想，引进人才买到了烂尾楼。

为了自救，业主们各显神通，组成了法务组、监督组、视频组，还玩起了短视频、社交媒体，写了7万多字的买房记录。

但停工7个多月，仍然没有复工。

每栋烂尾楼，都曾有一个美好的蓝图，光鲜亮丽的楼盘模型，更是让人憧憬着未来的美好。

可惜的是，买房人猜中了开头，却猜不中结尾。

之所以出现烂尾楼盘，表面原因大致包括项目违规、开发商经营不善、投产比不高等。

但最为关键的原因，还是开发商资金链出现了问题，导致后面的工期无法正常进行，毕竟钢筋、水泥、人工都是钱。

而基础为期房的交易模式，容易被人诟病，如果现房交易，肯定不会出现烂尾。

从这个角度来看，二手房的优势体现得淋漓尽致，买到的便是看到的。

但全部采用现房销售，并不现实，期房销售仍然有天然的优势，可以减轻开发商资金压力，用购房款来盖房子。

由此，问题不在期房预售，而在于预算资金的管理。

把预算资金完全用到本楼盘建设上，不能随意支取、挪用，而且要根据工期的进度使用，做到专款专用。

如此，可以防止烂尾楼的出现。

但实际操作中，很难严格做到这一点。开发商有无数个方法，从银行把钱套出去，甚至刚刚打好地基，资金已经到账。

这也是大部分烂尾楼业主，认为银行也有一定的责任，从而想到断供的原因。

为了降低房子烂尾的风险，今年2月，出台了全国层面的预算资金监管新规，内容包括：招标确认监管银行、确定合理的监管额度、明确各方的责任、确定各节点的拨付标准等。

相信在新规的作用之下，按期交房将成为规矩，再也没有人入住未完工的房屋，在尘土飞扬的小区中，提水爬楼、简单做饭、外出洗澡……