抵押贷款的的准入门槛和所需材料已经在之前的笔记给大家介绍了,那么各家银行的审批流程是什么样的呢?
总的来说大流程一致,细节各有不同。比如说提供用途合同是在申请时还是在批贷后。比如需不需要客户经理去经营场地下户拍照。比如需不需要总行审核,还是分行直接审批。比如做完抵押之后要等他项权证返回再放款还是收据收件直接放款。比如需不需要审批打电话核实。都会影响时间和进度。
流程
1 | 房产评估&个人评级&公司 |
2 | 材料准备齐全 |
3 | 面签 |
4 | 初审通过 |
5 | 审批通过 |
6 | 签订正式合同 |
7 | 房管局做抵押 |
8 | 放款 |
杭州和广州整体时间快很多,因为上抵押,第二天可以放款。全流程大约是1周-2周。北京上海周期差不多,2周-3周左右,看一抵还是二抵。
利率的话,目前资质不错的可以拿到3.85,20年等额本息计算月供,或者三年先息后本还款。目前有按揭的房产可以直接做二抵,这周刚批贷一个朋友,等着元旦后放款。
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