长租公寓陷入“规模战”

2017年长租公寓增长率达40%，竞争加剧，业内预估将迎来大规模洗牌

链家旗下自如获得40亿元A轮融资，平安不动产布局长租公寓未来三年目标资产管理规模100亿元，碧桂园计划三年内发展100万套长租公寓……在政策东风下，不断有企业和资本抢滩长租公寓市场，据自如首席运营官梁占华透露，2015年长租公寓的门店增长率不足15%，但是在2016年增长率接近35%，2017年为40%。长租公寓发展非常迅猛的同时，竞争也愈发激烈。

井喷式发展

在租购并举的政策推动下，我国的租赁市场蓬勃发展。据链家研究院预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

由于租房市场遭遇信息不对称、质量参差不齐、产品错位严重、随意涨价等行业痛点，而机构化、品质化的长租公寓产品恰好弥补了上述缺陷，受到一二线城市租房人群尤其是青年人群的追捧。

在经历了2014年的资本风口后，近两年来，长租公寓再次迎来二次发展机遇，且是爆发式增长，开发商、中介机构、酒店运营商、创业企业以及金融资本纷纷大举抢占市场蛋糕。据不完全统计，在Top30的房企中，已经有三分之一的企业涉足长租公寓市场，在Top20中，过半房企涉足该新兴业务，进行规模化布局。

诸如较早布局的万科泊寓，已经在全国22个城市累计获取房间数超7万间，开业超2万间，计划三年拓展45万间。还有刚入局者碧桂园，计划三年内发展100万套长租公寓，重点打造长租城市。保利地产在租赁住房REITs上取得较大进展，计划三年内完成30万套长租公寓房间。