住宅租赁市场于多年前起步，但无论分散式公寓还是集中式公寓，多徘徊于存量房市场，由经纪机构和创业类公司投资运营。2017年，住宅租赁市场格局有了重大变化，全国性知名房企开始以自持运营的模式布局长租公寓，且在新建住宅市场中大规模投资。

2017年，房地产行业称之为”长租公寓元年”。这一年，长租公寓业务像蓄水池一样，吸纳了各路资本流入。近日，链家旗下长租公寓品牌自如获得A轮融资40亿元，估值高达200亿元，吸纳了华平投资、红杉资本和腾讯3家机构领投，融创中国等跟投。

资本青睐之外，是开发商的规模化布局欲望。据记者了解，龙湖集团、万科和碧桂园等龙头房企也高调布局长租公寓业务，龙湖更是将其列为主航道业务之一，力争行业前三的地位。规模化扩张的背后，则是企业谋求利润的考量。

抢食住宅租赁万亿元蛋糕

事实上，最近三年的中央经济工作会议上，均提及租赁市场。2017年的表态为：要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

政策端的支持，给长租公寓的发展打开了窗口；需求端的高天花板，则让长租公寓规模化扩张和高现金流回报有持续性的增长空间。

事实上，有业内人士曾向《证券日报》记者直言，在增量市场中，上市房企市值超过1万亿元。但按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场约5.3万亿元，其中至今为止仍未出现千亿元市值的公司。而到2027年，我国租赁市场规模将达5万亿元，可见资产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。