人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，通知自2021年1月1日起实施。此通知大概意思：限贷大中低档银行，购房贷款比例收紧，假设某个银行2021年有一个亿的贷款额度，那么房地产贷款额度只能占40%成，也就是4000万，个人贷款也是如此。

2021限贷令，不仅限制了开发商，也限制了个人房贷，引导资金运用到实体经济建设上，切实落实房住不炒，遏制脱缰的房价。

而国内房企内外交困：海外因为疫情不断恶化、蔓延；暴力事件层出不穷等导致国外各个行业难以稳步前进。而国内楼市政策以稳定为主基调，提倡“房住不炒”。

房企想要卖房，快速回笼资金，必须要迎合消费者的购买能力，但在这限贷令之下，虽然说是在严格落实房子只住不炒的大方针，限制炒房客，但这也误伤了部分刚需首套房用户。因为按字面理解：假如当地各种银行的个人贷款指标用完了，那就是连刚需首套房，都没有办法贷款了。

而银行贷款审核是有优质客户一说。顾名思义优质客户就是有极强的偿还能力，身边有正常工作的谁没个2套房子，试想连首套房都还在观望、彷徨的在银行眼里会是优质客户吗？至少说明你的工资收入预期不高，或者说不稳定。所以接下来普通老百姓购房申请贷款会更难

所以个人以为接下来的房企让利，降低价格的趋势可以预见，二手房的升值空间也将不断收窄。资金实力差的中小房企很容易出现偷工减料甚至弃建烂尾等问题，老百姓可选余地大大增加，我们不能单单只看价格，自以为捡漏，需要睁大眼睛好好评估才可下手。

我在想，主管部门为什么不采用阶梯式房贷利率呢？首套刚需房3点，二套房6点，三套9点以此类推，会不会更加人性，给予刚需首套房也有机会上车机会呢？