买新房还是买二手房？许多初次买房的朋友都会纠结这个问题，相同地段的新房往往要比二手房贵，成熟稳定的城市商圈新房的数量相对较少，一般都是二手房，配套地段好的优质二手房往往也不便宜，如果手里预算吃紧，只能考虑老破小，那如果购买老破小需要考虑的就是房子的建筑年代，距离当前房龄有多少？如果房龄过高，部分商业银行是不允许房贷的，还有很多其他需要注意的事项，今天我们做个分享。

1、房屋的年龄影响贷款量

银行对二手房的年龄有严格的要求。二手房越旧，成功申请贷款的机会就越小。自然，可以申请的贷款额越小；如果超过了银行设定的期限，那么就不可能申请抵押贷款，而购房者只能全额购买房屋。以下贷款比率仅供参考：

1）对于20至25年之间的房屋，您可以申请总房价约50％的贷款。

2）15-20年的房屋可以申请贷款额约为房屋总价的60％；

3）低于15年的房子，可以申请总房价约70％的贷款；

2、直接决定了二手房的估值

二手房的评估价值是银行贷款的决定性因素。房屋的年龄将影响二手房的评估。可以借多少钱来购买二手房取决于评估价值。评估机构评估房屋最重要的一项是使用寿命。如果二手房的年龄较大，则使用年限将相应缩短，这会拉低二手房的价值。

3、20岁以上的老二手房无法获取抵押房贷

尽管每个银行的贷款条件都不同，但是很大一部分银行抵押对二手房的建筑年代都有要求。一些银行的要求相对宽松。年龄小于25岁的房屋是可以接受的。但是，相当多的银行有更严格的要求，并且基本上不向20年以上的二手房贷款。

4、老房装修成本高

如果房子较旧，不可避免地会遭受更多的磨损，自然也会有更多的问题。因此，房子在装修过程中不可或缺的要面临修理。众所周知，房屋越旧，房屋的维护成本肯定不低。

5、生活便捷性要大打折扣

10年以后的房子无论在布局设计和园林规划方面相对新颖，使用方便，物业管理相对完善。但在一些较老的房屋中，无论从绿化率还是容积率上，停车位的严重缺失包括没有地库等，物业管理也相对不完善。甚至有的老楼还没有电梯，住在高层的你将苦不堪言，这些都会大大降低生活的舒适度。

今天主要和大家分享了二手房建筑年代对购房贷款和居住维修等多个层面的影响，其实还是那句老话，身为刚需阶层的你，买房子永远不可能面面俱到，总要舍弃一些条件，想要交通便利就得舍弃花园洋房，想要花园洋房就得舍弃大多数配套，还是看第一需求是什么，只有解决了第一需求才能满足购房的初心，欢迎各位分享购房经历。