在坚持“房住不炒”定位以来，房地产市场调控效果逐渐显现，一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，三四线城市去库存取得明显成效。进入2018年，我国楼市调控政策将会何去何从？有没有松动的可能性？这些问题都是社会各界关注的焦点。有业内专家表示，2018年我国楼市调控政策会维持中性趋紧。

分类调控见成效

在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

据链家研究院统计数据显示，截至去年12月，全国共有54 个城市出台调控，共有129 条限购政策，169 条限贷政策，15 个城市实行“认房又认贷”，48 个城市限售。

链家研究院院长杨现领表示，“在如此大范围、大力度的调控下，各地房地产市场出现明显分化，一二线城市进入调整期，三四线城市趋于平稳，但也有一些城市逆势反弹。”

楼市调控政策难松动

2018年我国楼市调控政策会松动吗？对此，去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议，为2018年房地产发展指明方向。会议指出，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

链家研究院院长杨现领说，“2018年我国房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。一二线城市的行政性限制政策仍将持续，限售政策可能会推广至三四线城市。”

中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系。