2017年广州相继在限购、限贷、限售等方面加码调控措施，结合信贷收紧和实际利率上浮的影响，从供需两方面入手，遏制市场上的投机气氛，稳定买卖双方对后市的预期，促使楼价增幅逐步趋缓。二手住宅市场成交呈现出前高后平的发展态势。据广州市住建委网站公布数据统计，2017年前10个月二手住宅共成交115905套，在一手住宅供应减少以及价格高企的市况之下，购房需求逐步流向二手房市场，带动一二手成交占比出现变化：2015年二手成交占比仍低于一手，而2017年前10个月二手成交量已明显超过一手，一二手成交占比变为4:6。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，预计2018年调控政策放松的可能性不大，二手住宅市场仍将受到限购、限贷、限售政策的影响，购房者入市门槛仍相对较高，一季度购房者入市态度仍趋谨慎，买卖双方的博弈仍将持续。天河、海珠、荔湾、越秀、白云等区域以二手住宅成交为主力的格局经已成型，2018年这些区域的二手交投活跃度有望仍超过一手。中心城区楼价高企的现状，将导致刚需外溢到外围区域购房的趋势进一步明显。随着轨道交通的延伸，花都、黄埔、南沙等区域的二手房市场发展有望提速。

中心区二手房成主力

据广州市住建委网站公布数据统计，2017年前10个月海珠、越秀、白云这三个区的二手住宅成交量分别为16639套、12771套和13749套，区域内楼市成交当中，二手房占比均超九成以上，而2017年前10个月天河、荔湾两区的二手住宅成交量，分别为12841套和9370套，二手房成交占比也高达八成以上。