从今日起（10月8日），全国将正式执行房贷利率新政策。根据央行此前发布的公告，新发放的个人住房房贷利率不再以基准利率为标准计算，而是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，其中首套房贷利率不得低于相应期限的定价基准，二套房贷利率不得低于定价基准加点60个基点。

最近一个月的LPR报价情况

LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成，全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率。根据9月20日公布的最新LPR报价，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

由于个人住房贷款大多为五年期以上，所以与房贷利率挂钩的主要是5年期LPR。这也意味着在10月8号后各银行新发放的个人住房贷款中，首套房的房贷利率将不低于4.85%，二套房的房贷利率不得低于5年期LPR+60个基点，即5.45%。

不过4.85%和5.45%，这只是首套房和二手房贷款利率的下限，银行在发放贷款时，每笔贷款具体的加点数值也由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险等状况，在发放贷款时与借款人协商约定。

那新政策实施后，昆明的房贷利率是什么情况呢？云南房网调查了昆明部分主流银行发现，目前昆明各银行都已在执行新的政策，房贷利率按照新的计算方法计算后，利率基本和此前一致，变化不是很大。

新政策实施后，昆明部分银行执行的房贷利率情况

昆明建设银行的首套房贷利率为新LPR报价上加54个基点，即5.39%（相当于旧政策上浮10%），二套房贷利率在LPR上加点79个基点形成，即5.64%（相当于旧政策上浮15%），新政策的利率计算下来和旧政策基本一致。

农业银行穿金路分行表示，目前首套房房贷利率以LPR加54个基点形成，二套房以LPR加79个基点形成，首套房和二套房的利率加点数值与建设银行一致。

中国银行的首套房以LPR加54个基点形成，算下来利率为5.39%；二套房以LPR加78.5个基点形成，算下来利率约5.635%。

中国工商银行南市区支行表示，目前该支行执行的首套房贷利率是在新LPR报价上加55个基点，算下来利率是5.4%，二套房的房贷利率是在LPR报价上加80个基点，算下来利率为5.65%。

农村信用社执行的房贷利率新标准和工商银行一致，也是首套房加55个基点，二套房加80个基点。这两家银行是云南房网了解的几个银行中利率最高的。

从云南房网了解到的情况来看，目前昆明的首套房贷利率是在5年期LPR上加54个基点左右，算下来利率差不多在5.39%。而根据融360监测数数据，2019年8月全国首套房贷款平均利率为5.47%，昆明首套房贷平均利率为5.41%，前后对比来看，新政策实施后昆明的房贷利率甚至要比8月份还低一点，但整体变化都不大。

由于贷款市场报价利率（LPR）每个月会公布一次，所以每个月的利率定价基准可能会不同，但从8月和9月公布数据来看，5年期的LPR报价都是4.85%，比较稳定。并且银行在发放贷款时，具体的加点数值也会根据贷款人的个人信贷、贷款楼盘等情况作出综合判断，以上各银行的加点数值仅供参考。

还有一点需要注意的是，新政策主要是针对10月8日及以后新发放的个人住房贷款的利率调整，一旦房贷利率的加点数字确定，合同期限内就不得更改，但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率，最短可“一年一调整”。在10月8日以前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行，公积金暂不调整。