2017年末，广州楼市出现回暖。其中，一手住宅市场2017年12月网签成交超过9000套，尽管不及2016年的同期水平，但成交量已连续5个月上升。二手住宅网签量环比2017年11月略有下降，但仍在7000套以上。

在2017年底阶段，楼市需求开始显现，一手市场的刚需买家和二手市场的“卖一买一”改善型买家纷纷出手。特别是在二手房市场，自住需求已接近九成，同时，2017年12月出售购买二手房的买家中，约有1/4的买家属于改善型需求。这类买家的入手，对市场起到重要的支撑作用。

现在，2017年已经成为过去时，展望2018年，广州一手和二手市场将会有怎样的走势？

◆一手市场

岁末供需两旺 出现“翘尾”行情

2017年12月，广州一手住宅网签成交量持续回升。网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示，该月广州一手住宅网签成交9149套，尽管同比下降了22.73%，但从去年下半年的情况来看，一手住宅成交量已实现连续5个月回升。

在落实从严调控，政策不断加码的背景下，2017年广州一手市场经历了从迅速降温到缓慢复苏的过程。从去年10月起，楼盘推新速度加快，在强大需求的支撑下，年底的成交情况体现出“翘尾”的行情。

去年12月广州网签量超过9000套

从环比来看，2017年12月广州一手住宅市场延续了上升的态势。数据显示，广州一手住宅成交9149套，环比11月增加了6.38%，成交量维持逐月上涨的态势，增幅有所放缓。

在所有城区中，增城贡献最大，共计网签3100套，占全市成交总量的大约三分之一，不过增城去年12月的销量环比去年11月有所下降。同样位于东部的黄埔网签1702套，位居次席，南沙网签1243套排在第三位。天河、荔湾等中心城区的网签量分别为441套和314套，最少的越秀网签11套。