1月5日晚间，兰州市发文对部分区域取消限购，但在继续限购区域取消限购社保、纳税证明的同时，对限售进行了升级，需满3年才可交易。有人说，这是房地产调控放松的前兆。但笔者认为，这是房地产调控进入精细化阶段的必然选择。

之前各地推出的房地产调控措施，略显粗糙，且大多数是“一刀切”，更有甚者是照抄同级城市的调控措施。在2017年房地产调控长效机制建设取得明显进展之后，各地势必会对此前推出的调控措施进行微调、优化。因为只有实事求是、因地制宜的制定出适合当地的调控措施，才是对“房住不炒”理念不折不扣的贯彻。

2017年12月18日至20日在北京举行的中央经济工作会议会议提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。同年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

四部门近日联合印发的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，就是满足首套刚需，支持改善需求的具体措施。

从中央及各部门对今年房地产调控方向及推出的政策导向看，都特别强调了落实差别化调控。差别化就是要针对不同地区、不同需求制定出适合的调控政策，也就是要对此前推出的政策进行优化和精细化处理。