在银行房贷依旧比较紧张的情况下，与传统本土银行相比，外资银行审批和放款的速度较快，个别外资银行在住房贷款利率上还能给予一定的折扣。观察发现，购房人在实际办理贷款时却明显感觉到外资银行贷款的门槛极高，办理条件也相当严格，因此不少外资银行在贷款市场中都遭到了借款人的“冷落”。

贷款利率有优惠但额度要求高 只接受商贷不接受公积金

尽管部分外资银行保留着住房贷款利率的优惠，然而借款人办理的热情并不大。专家认为主要有两方面原因，一方面是购房人只有贷款额度在100—150万以或在本行有大额存款才能享受利率的优惠，而很多购房人的贷款额度达不到外资行的门槛要求，造成了一部分买房人群的流失。另一方面，目前各大外资银行只接受使用纯商业贷款，无法办理公积金贷款，从而阻碍了很多购房人办理贷款的需求。

外资银行客户覆盖面小 对个人资质审核较为严格

一般来说，外资银行贷款审批速度通常比中资银行快，但是借款人办理的门槛也很高。专家指出，大部分外资银行做贷款面向的客户群体都比较高端，一方面客户的面向群体都是以世界500强企业或中高等收入的个人为主，所覆盖的客户面比较窄，对借款人资质的审核也颇为严格。另一方面，对房屋本身的位置和房龄的要求也比较高，也让很多人无法达到贷款的标准。

银行办理网点少 办理手续多、费用比中资银行高

专家指出，与随处可见的中资银行不同，外资银行办理的网点较为稀少，对借款人来说申请和办理贷款十分不便。另一方面，对借款人人来说，外资银行办理贷款的手续比较多，而且银行收取的手续费也比中资银行要高，这也让外资银行在借款人群中一直呈现着不温不火的状态。