12月8日，中央召开会议分析研究了2018年的经济工作。会议特别强调“加快住房制度改革和长效机制建设”。这既是推动经济高质量发展的现实需求，也是防范化解重大风险的迫切需要，同时也是发展房地产市场的当务之急。

加快住房制度改革和长效机制建设

2018年将成为房地产市场的机制建设年，包括十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，以及财税制度、户籍制度、平台建设等房地产长效机制都将在2018年取得重大突破，房地产市场也有望结束过去几轮“调控时松时紧、房价大起大落”的局面。

本次会议提出“加快住房制度改革和长效机制建设”，2018年将在现有政策基础上，出台更多配套政策和调控措施。房地产市场长效机制，要以保障和改善民生为立足点，以土地、住房的供给端改革，税收、信贷的配套政策改革、以养老、医疗、教育等资源分配改革为着力点。同时继续坚持分类调控，因城因地施策。

“加快研究”到“加快建设”

相比于2016年提出的“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，今年则是“加快建设”，已经由理论层面进入到了实践层面。主要原因，在于各地近一年多来出台了一系列调控政策，但不少属于相机抉择的短期行政手段。在房价已经企稳的背景下，有必要尽快推出长效机制，以巩固调控成果和稳定市场预期。

以长效机制引导市场稳预期

中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产长效机制已经在租售并举，房住不炒等环节开始快速落地，但房地产市场的根本其实没有变化，买房最简单的办法是看银行贷款，刚需依然支撑房地产市场。