在一系列史上最严调控政策作用下，伟业我爱我家等多家机构数据显示，2017年市场份额占比超8成的北京二手房市场，交易量减半，成交价格连跌8个月，政策调控效果显著。

购买力下降，网签量降50%

去年3月，林先生原本计划购买一套812万元的房子，支付了30万定金后，正好赶上“3·17新政”，因为认房又认贷，导致林先生的首付比例上升到60%，首付增加200多万元。因为无力支付，林先生放弃了这套房。2017年，一些人因为没有购房资格，一些人因为钱紧，被拦在了购房门外。

“2017年，北京二手住宅网签136237套，比2016年的27万套下降50%。”中原、伟业我爱我家等多家机构数据显示了这一结果。

“造成这种下滑的直接原因是力度史无前例的政策调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高贷款利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列政策多管齐下之下，市场迅速降温。

在交易结构上，小面积户型交易比例扩大，大面积户型成交占比萎缩。链家对此的分析是，首付比例提高及“认房认贷”政策使得购房门槛提高，导致小户型物业成交占比上升。

二手房价8个月跌15%

与北京二手房市场交易量同时下跌的还有房价。部分购房者趁机完成了换房计划，在亦庄购房的陈女士就是其中之一。陈女士家中有两个孩子，之前一家人住在一套两居里，去年7月，陈女士以570万卖掉了两居，又添了80万元的积蓄，置换了一套650万元的三居。

伟业我爱我家市场研究院数据显示，北京二手房价在去年4月份冲高后，从5月份开始直至年底12月，连续8个月下降。看跌房价的心理预期，使8成以上业主主动降价出售。去年12月份的二手住宅成交均价较4月高点时已累计下跌15%。中原地产首席分析师张大伟称，部分区域房源价格降幅接近20%。