主要有以下几点优势：


1、利率相对较低

由于借款人是利用房产做抵押，银行要承担的风险就要比信用贷款类小很多，有些银行利率都低于按揭贷款，贷款人当然也会得到更高的利益。


2、贷款期限相对较长

与其他贷款相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。授信期限最长可达30年。


3、审批合格率相对较高

由于提供的是房产作为抵押物，所以银行的贷款要求、贷款条件方面都会有所宽松，在房屋能够作质押贷款的前提条件下，银行对借款人的要求会比个人信用贷款的低一些。房屋抵押贷款的借款人能够是工薪族、个体工商户、自由职业等，别的标准合乎都可以贷款。


4、贷款额度相对较高

无抵押贷款一般是月收入的10倍左右，但房产抵押贷款最高额度可达房产评估价值的9成。


5、能用他人的房屋做抵押

比较自由，如果借款人自己名下没有房产，也可以用亲戚名下的房产作抵押。（直系抵贷不一或非直系抵贷不一都可以）


6、一次抵押，循环使用

现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，在这个期限内他的用法和信用卡一样，想用多少就用多少，用了再计息不用就不计息。很灵活 方便。


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