1月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布。

最新的1年期利率、5年期利率，分别降息了10个基点和5个基点。

1年期利率此前为3.80%，最新报价为3.70%；

5年期利率此前为4.65%，最新报价为4.60%。

众所周知，影响房贷利率的是5年期利率。也就是说，你的房贷利息变便宜了！

5年期利率，历经21个月以来首降。

要知道从2020年4月开始，5年期利率就没有变化过，这次降息不仅是今年首降，也是21个月以来首降。

回顾2008年以来的降息操作，每一轮货币宽松周期中至少有2次降息，而降息周期启动后降息时间间隔在1-3个月。

所以除了今天这次，接下来预计还会有1-2次的降息。

NO.1降息有什么意义？

对于楼市来说，在市场情绪仍低迷、企业资金压力较大的情况下，降息有利于市场信心的修复。

对房企来说，可以降低融资成本，房地产市场下行压力也会有所缓解。

对买房人来说，如果你贷款的时候是按照LPR方式计算，现在利率下调你的贷款利息会下降，是实实在在的利好。

举个例子：如果贷款100万，分期30年，等额本息的还款方式。以5个基点来算，接下来你还房贷每个月起码能少30块钱左右，总利息大概可以省1万多。

大家可能觉得这30块钱不多，但它传递出的信号大于意义。

NO.2 降息的背后，传递了什么信号？

1年期LPR利率，是银行向实体经济发放贷款的基准；5年期LPR利率，是银行发放房贷的重要参考。

5年期LPR利率已经连续20个月没有调整过，1年期LPR利率在上月曾下降过5个基点。

1年期LPR利率降息的同时，给5年期降息，说明对楼市的政策已经从抑制炒作转向了支持合理消费。但降息幅度差了一倍，传递的政策信号是：国家不支持楼市V形反转，楼市只能回暖、不能过热！

另外：央行在12月和1月连续两个月降息，传递了强烈政策信号：支持经济走好，支持消费反弹、投资加速。这对于实体经济、股市和楼市都构成较大利好。

据专家预测，在2022年，甚至在2023年上半年，都不太可能加息。

根据专家的意思：楼市今年的主要任务是：第一，化解大房企的违约风险，给他们进一步降杠杆。第二，让房地产市场有所回暖，稳住投资和消费，带动关联行业回暖。

对于此次LPR下调，银行人士普遍认为，有助于提振房地产市场的景气度，利于合理的住房需求释放，促进房地产业良性循环和健康发展，且预计还有进一步下调空间。

中国民生银行首席研究员温彬表示，近两个月LPR持续调降，体现货币政策逆周期调控力度加大、宏观政策前置发力，有助于稳定市场预期、增强市场主体信心，鼓励企业增加中长期投资，对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。

NO.3“房住不炒”定位不会变

LPR调降将带来哪些影响？中国人民银行副行长刘国强近日公开表示，LPR的变动对所有行业都有影响，是总量性、普惠性的，不针对某个具体的行业和人。

按照市场规律，LPR下调有助于房地产行业预期改善，房地产市场下行压力也会有所缓解。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，央行降息政策对于房地产市场将产生积极影响，供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升。

植信投资研究院报告观点称，针对当前房地产投资下行较快、楼市偏冷的局面，此番基准利率下调对应着房贷基准利率下调，延续了2021年年底中央经济工作会议及政治局会议中对房地产行业的政策基调：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

这意味着，南通楼市将稳步回暖！