近两天，佛山的重磅消息一个接一个炸出，叫好声不绝于耳。

不多废话，快往下看！

佛山二手房转让个税

正式调整为1%

上月9日发布的，关于《国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》，已经从12月10日起正式实施。

具体调整内容为：

此前，佛山的二手住宅转让个税为2%，此后税率降至1%，这对于买房人来说可是实实在在的真金白银啊。

笔者给大家举个栗子，感受就更为直观。

粗略算了下，如果过户一套总价200万的二手房，税率调整前，按照2%的税率要缴纳40000元的款项。而在下调二手转让个税之后，按照1%的税率只需缴纳20000元了。

如此一来，买房人在二手住宅转让个税上就可以省出整整20000元，购房成本这不就降低了！

首套房房贷利率

几乎全部回5字头

政策利好楼市之外，佛山的房贷利率又双叒降了！

首套房的房贷利率几乎全部回归5字头时代，有6家银行相比上月同期均有大不同幅度下调。

其中，工商银行首套房实际利率相比上月下调了40BP，已经来到5.8%，这也是如今各大银行的平均利率。

最低的是汇丰银行，首套实际利率去到5.35%。

转载于佛山淘房志

看着一天天下降的房贷利率，刚需终于能松口气了。遥想年中时惊悚的房贷利率，普遍6.2%，简直可怕。

掐指一算，200万的贷款，6.2%的利率与5.8%的利率相比，0.4%，总还款足足多出18万！

另外还有一点值得注意，银行对于双外客（在佛山没有户籍、社保个税的客户）的态度已经发生转变。

10家银行中，至少有7家银行都表示可以对双外客做出3成首付。这对于临广板块的楼盘来说，可真算是个大好消息了。

最近的中介朋友圈也大都会发这么一条信息：

小算一下，如果房子总价300万，4成首付120万，3成首付90万，如果能做到3成首付，直接少了30万的等待，很多上不了车的也能赶上趟了。

而且百万之内就能买到房，对于广州刚需也是个不小的诱惑，毕竟现在佛山临广板块的居住体验也确实不错，对广州刚需来讲性价比颇高。

转载于佛山淘房志

双外客之外，佛山本地客在限购区买房，普遍已经3成首付，在非限购区买房甚至可以做到2成首付，妥妥的刚需福音。

一重又一重的消息，都在表明，佛山楼市已经在蓄力了，就等广州老大哥抬头之后，厚积薄发。

从宏观层面看，降准主要支持实体经济发展，有利于加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构；但从微观层面考虑，降准对金融业、房地产及民生有较大影响，为楼市注入“强心针”。

同日举行的中共中央政治局会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

专家观点当下仍是刚需入市的好时机

进入2021年最后半个月，楼市会否迎来复苏？是否是刚需入手的最佳时机？听听佛山业内专家怎么说？

广东粤湾数据研究院高级研究员张颖欣说

当下仍是刚需入市的好时机

楼市冷暖，土拍先知，中心价值恒久。

截至目前，佛山12月共有4宗优质地块待拍，多为临海区域地标项目、临湖地块，或将为沉寂多时的土拍市场带来复苏契机。其中，顺德大良占2宗（美的置业万达广场旁地块、金凤凰旁地块），南海狮山（临博爱湖地块）、平洲（临竹基湖地块）各占1宗。

12月为传统的年终业绩冲刺月，叠加今年行业大洗牌带来的冲击，大部分项目仍将加大优惠促销力度出货，从而实现回款目标。此外，近期政策调控暂未见进一步从严，而房贷利率有所回落，且放款速度亦有加快表现。由此可见，当下仍是刚需入市的好时机，但需谨慎研判潜在风险。