2017房价走势最新消息：一线城市房价明年续升3-5%

“限购令推出，开发商不敢大幅提高楼价，加之北京、上海还有新楼盘推出，因此一线城市住宅价格升幅不会太厉害。”莱坊大中华区研发及咨询部主管纪言迅说，但考虑到投资需求，即使一线城市出台限购令，投资者仍然希望在一线城市布局。一方面，住宅质量有保证，另方面，一线城市经济活动活跃，租金回报率相对较高。

根据莱坊和中房驰昊共同发布的报告，截至今年10月底的数据，今年升幅排在前十的城市为合肥、厦门、南京、上海、无锡，而深圳、杭州、北京、福州、郑州依次紧随其后。其中，合肥升幅48.6%位居首位，上海升幅37.4%，排第四位；深圳升幅32.1%，排名第六位；北京升幅30.2%，排名第八位。报告并预计，房价未来升幅表现最好的五个城市依次为深圳、上海、北京、广州及南京。

而根据报告，房价升幅最差的十个城市多位于东北、西北等旧经济地区，其中辽宁省锦州市、丹东市排在首两位，位于黑龙江省的牡丹江市排在第四位，而乌鲁木齐、包头、呼和浩特等市区也在榜内。

至于近期推出 “辣招”的香港市场，根据报告，截至今年10月底，内地开发商在香港投地价格总额已近150亿港元；按建筑总面积来看，超过30%的建筑总面积由内地开发商投得。

作为对照，2015年全年内地开发商在香港投地价格总额为70亿港元，与2013、2014年基本持平；建筑总面积方面，2015年有约35%的建筑总面积由内地发展商投得，这一比例，较2013、2014年翻倍。

此外，豪宅是内地豪客愿意一掷千金的投资标的之一，报告数据显示，今年前10个月，价值达3000万港元以上的一手豪宅交易中，内地买家占27%，在同一时期，最大金额的首30宗交易中，内地买家的比例高达47%。

莱坊高级董事兼估价及咨询部主管林浩文表示，未来资金流向海外市场的总量主要取决于中国政府的把关程度。不过，他预计政府的收紧政策对赴香港购买超级豪宅的个人买家和一些中资企业影响不大。“可能不会有以前那么容易，但影响不大。这些投资者或企业在海外原本就有资产。”

林浩文预计，在住宅供应充裕及经济、政策不稳定因素的影响下，明年香港的一般住宅价格或上下波动5%，而豪宅市场价格或上调5%；租金方面，由于不能负担高昂楼价，部分买家转卖为租，推高住宅租金，普通住宅租金或会上升3-5%。