上海楼市新政银行政策未落地不接贷款单

事情的起因是，上海市住建委11月28日晚间公布，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

前一日，一位上海某银行支行负责房贷的经理也向记者表示，他知道11月28日上海市住建委公布的房贷新政，但目前银行方面还没有下发关于执行上述房贷新政策的通知。“在新政通知出来前，我们不接贷款单，银行应该会加快制定政策。”该银行经理说，至于什么时候能接到新的房贷通知，他也无法预计。

而一家上海某大型房企的人士则表示，合作的银行今年基本上没房贷额度了，还有少量能办，但是要找关系。

事实上，11月28日开始上海发布的全面信贷收紧政策，是第一个城市提及全面恢复2014年930政策之前的认房又认贷，也是今年第3轮楼市收紧政策的开始，

此前的两轮楼市收紧政策分别是：第一轮，北京930开始的22个城市联合国庆假期收紧调控潮，主要特征是主要从限购、限贷、土地供应等方面进行调节；第二轮，从10月8日到11月27日各地的收紧调控政策落地，主要特征是各地的落地执行，基本出台调控政策城市都1-2次发布了落地执行细节，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动。

回顾11月以来，已经超过10个城市在10月基础上出台了楼市调控政策，从全国看，从930开始的这一轮楼市调控各地已经有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。

楼市第3轮楼市收紧风暴涉及上海、天津，那么接下来会涉及哪些城市呢？11月29日，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，“预计后续很可能包括其他一线城市及涨幅比较快的二线城市，都有可能部分恢复认房又认贷，这一政策对市场的改善需求打击非常大。”

张大伟提供的最新数据显示，10月下半月新建商品住宅价格环比指数达到100%的城市，除近日已出台新政的上海、天津之外，一线城市有北京、广州、深圳，二线城市有无锡、杭州 、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都。

上述城市9-10月的两个月新建商品住宅价格环比指数都达到了100%或以上，这或许意味着它们可能是接下来出台楼市收紧政策的对象。