5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.70%，较上期持平；5年期以上LPR为4.45%，较上期下降15个基点。

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业内人士分析，5月LPR报价明显超出市场预期。一是两种期限LPR中，仅挂钩房贷的5年期以上LPR下降，显示出明显的指向性；二是降幅超出预期。自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR首次出现15个基点的较大降幅。

5年期以上LPR首次下调15个基点

近日公布的4月金融数据显示，住房贷款较为低迷，引起市场的广泛关注。多位专家表示，此次5年期以上LPR下降15个基点实属“超预期”。该期限LPR下行可以稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求。同时，也能降低住房消费支出，提振居民扩大消费的意愿和能力。

在招联金融首席研究员董希淼看来，5年期以上LPR以15个基点的较大幅度下调，实际作用和信号意义都十分重要。

“此次5年期以上LPR的下降幅度是出乎意料的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言，5年期以上LPR首次下降15个基点，对购房者买房、开发商融资均有积极作用，对房地产市场恢复也有积极作用。

5年期以上LPR超预期下降，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华分析主要有三方面原因：

一是近几个月实体经济中长期贷款需求偏弱，需要引导金融机构降低中长期贷款利率成本，提振实体经济融资需求；

二是国内房地产复苏不理想，5年期以上LPR下降有助于降低按揭贷款成本，提振刚需住房需求，促进房地产市场平稳运行；