1问:贷款是什么？
答:贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
2问:什么是信用贷款？
答:信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的，这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式
3问:什么是抵押贷款？
答:抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
4问:什么是“美丽贷”？
答:”美丽贷“，网络词语。意指黑恶团伙利用女性爱美的心理，让她们在整容前签下欺诈性贷款合同。“美丽贷”又称“整容贷”、“美容贷”、“医美贷”，属于套路贷的一种。不法分子、不良美容机构利用年轻人爱美的心理，以“免费整容”、“零首付整容”、“零利息整容”为噱头，设下天罗地网。“花明天的钱，美今天的颜”的观点，使得许多90后、00后成功被“美丽贷”收割。
5问:什么是二次抵押？？
答：二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
6问:成都房屋抵押贷款需要准备什么资料？
答：1、成都房产抵押贷款需要的资料有借款人身份证、户口本、结婚证（已婚），房产证；
2、借款人近一年个人银行进出账流水；
3、个人征信报告，如果抵押人和借款人不一致，需提供抵押人和借款人的征信；
4、企业经营性抵押贷款需要提供企业注册资料、企业银行流水、财务报表等；
7问:工资能贷款吗？
答:答案是肯定的，工资卡是可以贷款的，工资卡贷款指的就是无抵押贷款。因为这种贷款往往依据工资流水确定贷款额度，所以也被人称作工资卡贷款。
8问:保单能贷款吗？
答:保险公司可以贷款，以寿险保单的现金价值作担保，从保险公司申请贷款。保险单贷款额度取决于保险单的有效期、被保人的年龄和死亡赔偿金额。用户在申请保险单贷款后，如果不进行还款，会从保单的死亡赔偿金中扣除
9问:工程合同可以贷款吗？
答:凡在我国工商行政管理部门登记注册，具有独立法人资格，并具有对外承包工程经营权，具备对外承包工程专业技术资质和实力的企业,均可向中国进出口银行申请对外承包工程贷款。
10问:贷款的最大年龄？
答:贷款人年龄需要年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。分行当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行。
11问:房贷最多能贷多少年?
答:个人住房贷款最长期限一般在30年以内。
12问:成都房屋贷款需要哪些流程？
答:1. 准备资料：身份证、房产证、婚姻证明、户口本，收入证明等；
2. 提交申请：借款人根据银行匹配的相关产品递交资料正式提交贷款申请；
3. 评估审批：由银行或其委托的相关机构对抵押房进行评估并审核其递交资料的真实有效性；
4. 合同公证：银行与借款人及抵押人在当地公证部门进行抵押借款公证；
5. 抵押登记：借款人带房产证到当地房管局将房产抵押给银行；
6. 银行放款：借款人开立还款账户， 银行卡放款至该账户。
13问:过桥贷款什么？
答:是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
14问:什么是经营贷款？
答:经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
15问:什么是征信？
答:个人征信报告记录了用户过去的个人信用行为，这份报告可以影响用户未来的经济活动，无论是办理贷款还是申请信用卡，银行或金融公司都会以用户的征信情况为依据。
16问:个人征信怎么恢复？
答:1、保持优质记录
2、快速还清欠款
3、不注销信用卡
17问:什么是网贷？
答:网贷是网络贷款的简称，包括个体网络借贷和商业网络借贷。
18问:什么是等额本息？
答:等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
19问:什么是等额本金？
答:等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
20问:什么是气球贷？
答：这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以就直接命名为“气球贷”。
21问:农村的自建房可以抵押吗？
答：农村的自建房是不能够抵押的。农村的自建房被称为“乡产权房”又被称为“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。农村的自建房实际上没有真正的产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证。
一般能够作为抵押物的房产有：成套住宅、公寓、别墅、补过差价的经济适用房、房改房（一般5年后可上市交易）、安置房等。
21问:二次抵押有哪些要求？
答:1、一般房龄要求在30年以内
2、一次抵押为银行贷款
3、个人或企业信用良好
4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额
（如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万）
22问:二次抵押的流程是什么？
答:1、准备资料：身份证、房产证、婚姻证明、户口本，收入证明等；
2、提交申请：借款人根据银行匹配的相关产品递交资料正式提交贷款申请；
3、评估审批：由银行或其委托的相关机构对抵押房进行评估并审核其递交资料的真实有效性；
4、合同公证：银行与借款人及抵押人在当地公证部门进行抵押借款公证；
5、抵押登记：借款人带房产证到当地房管局将房产抵押给银行；
6、银行放款：借款人开立还款账户， 银行卡放款至该账户。
23问:按揭的房屋可以抵押贷款吗？
答:按揭的房屋是可以抵押贷款的，一般按揭的房屋进行抵押称为“二抵”。
计算二抵的额度公式为：房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。抵押率普通住宅抵押率不超70%，商业用房二抵，抵押率不超50%。
24问:什么是“连三累六”？
答:“连三累六”是贷款行业的专业术语。其实是“连三”与“累六”的合称，“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。因为都属于逾期还款所以常常会连在一起说，这两种情况在银行看来都是属于很严重的信用污点了，一定会被划分到“问题客户”属于高危贷款人群进入“黑名单”，今后的贷款等等都会有很大被拒风险。
25问:质押和抵押有什么区别？
答:1， 质押比银行抵押利率相对要高
2， 质押审核相对比银行要松，需要准备材料相对较少！
3， 质押放款速度要快，银行抵押贷款正常流程都得在7个工作日起步，而质押短则两天即可放款！
26问:借到款后，营业执照就可以注销了吗？
答:经营性贷款放款后贷款存续期间，营业执照不能注销，一旦注销，银行检查到会宣布贷款提前到期，要求客户提前归还贷款。
27问:房抵贷房贷期间，可以借信贷吗？
答:银行抵押贷款放款前，银行会二次查询征信，如果查出新增信用负债，会被退回审批。故先放抵押，再放信贷。
28问:办房抵贷对人员职业有要求？
答:公检法，政府机关等公职人员，是无法通过新办营业执照办理经营性贷款的。只能做消费性贷款。
29问:房抵贷会涉及评估费用？
答:银行抵押贷款核算房屋价值时是需要银行入围评估公司上门评估的，对于三环路及更远的区域，评估上门是会产生费用的，这些费用需要客户自理。
30问:房屋抵押贷款利率是多少？
答:利率主要是由贷款人的抵押物房龄、面积以及名下是否有企业，企业是否为真实经营，持有时间，注册时间等因素所决定，最低利息可申请至3.35%，但是要求比较高；短期产品利息都会比较低，企业刚过户，没有对公流水，可以办理先息后本一年期3.85%，或三年期4.25%；长期限产品10年期先息后本或20年期等额本息，需要公司持有时间在12个月以上，10年期利息是4.15-4.35%，每年归来5%，或等额本息20年期利息4.88%。
31问:银行抵押贷款要押房产证吗？
答:得分银行，有些银行是可以不押产证的，当然也有些银行还是需要押产证的。银行押产证的目的主要是为了防止贷款人再到民间进行抵押，造成银行的风险。办理抵押贷款产证被押在银行，家里办事需要用到产证的时候，可以向银行提出申请借出使用。
32问:名下两套房，已经抵押了一套房产，另一套还能再抵押吗？
答:每家银行有最高额度的上限，有要求一个家庭最高可申请6000万、2000万、1000万，不同的要求，大部分银行是1000万的上限，所以得看名下这两套房产的价值选择相应的银行。房产价值可贷额度在1000万，那可以选择两家银行，或一家上限额度可贷2000万以上的银行，这需要结合产品的利息、期限、还款方式而定，择优选择。如果两套房产可贷额度在1000以内那直接一家银行就可两套一起办理。
33问:面积只有10平米能抵押吗？
答:可以抵押，要求是学区房，总价在300万以上，需要有备用房，上海户口要求上海备用房，外地户口所在户籍备用房也认可。而且流水需要能足够覆盖征信负债以及本笔贷款。
34问:房龄多久不能办理抵押？
答:有银行不看房龄，只要这个房产能正常的交易即可办理。市面上对房龄有分为几档：20年以内（这种银行最喜欢）；30年以内（大部分银行要求）；40年以内（少部分银行）；不看房龄（极少部分银行）。房龄老的抵押物对还款