房价最新消息：下沙房价重上2万大学城北却还有机会抄底吗

今年以来，在市场转热和板块利好双重作用下，下沙楼市出现明显起色，多盘售罄的同时，价格也不断回升，金沙湖和大学城北表现尤其明显。除御观邸外，今年首开的湖景居等项目，价格也是一路上扬。下沙主要在售楼盘分布图

（注：图中均价为近一个月成交均价）

当下沙整体房价稳步攀升，区域内购房门槛自然不断被拉高，然而在大学城北板块，还有一块值得关注的潜力区域。

目前，奥特莱斯附近的盈都·君悦，售价还在万元以下，是难得的价格洼地；更有甚者，区域内今年还有新盘祥生·钱塘新语即将面市，据悉项目目前销售展示中心和样板房都已对外开放，据负责人表示，项目首开应该会给出一个极具性价比的定价，看来，抄底下沙的机会已摆在购房者面前。

壹 | 越过历史高点，大学城北住宅均价大幅上涨

从今年的成交走势来看，3-5月大学城北板块成交量呈大幅上涨，自6月开始，板块成交量趋于稳定，但量变开始转化为质变，整个区域成交均价开始稳步上升，短短5个月时间，已经从5月的不足万元升至10月的近1.8万/平米。

相较2012-2014年板块内宋都·东郡国际曾到达1.3万左右的价格高点，如今整个区域房价已经有了大幅超越。大学城北已经逐渐摆脱“价格重灾区”头衔，成为典型的涨价区域。

今年以来，杭州楼市热度持续发酵，并且一路蔓延，加上龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院等相继落地，整个区域配套出现起色，整个大学城北板块价值也开始提升，反映到房楼市，就是房价不断上升；也因此，区域内的抄底机会自然越来越少。

贰 | “价格洼地”待发掘，有区域房价还在万元以下

然而，当下沙房价再次突破2万，大学城北板块中却还存在着均价在万元以下的区域。位于百联奥特莱斯周边的盈都·君悦项目，目前售价为9500元/平米，与板块整体均价差距相当明显。

要知道，与项目直线距离1公里左右，即将开盘的中国铁建保利·像素项目，预计售价将在1.5万/平米左右；相较之下，奥特莱斯周边几乎可以称得上是“白菜价”。值得一提的是，虽然该区域与整个板块相比涨价相对滞后，但截至目前，项目价格也有了明显提升，长此以往，这个价格洼地还能持续多久，就要打上问号了。

位于乔司的金地·艺境项目，如今售价已高达2万/平米，更有甚者，曾经的供应重镇临平北，代表楼盘金都·夏宫售价已从年初的7000左右上涨至如今的1.7万。

盈都·君悦历次开盘价格一览

虽然在售项目价格已有提升，但购房者又将迎来更好的抄底机会；区域内，祥生·钱塘新语即将迎来首开。祥生首次落子板块，在项目打造上颇为用心，未正式开盘就已开放样板房，进度甚至超过周边已开项目。

在价格方面，项目负责人表示：“作为集团在板块内的首个项目，钱塘新语首开还是会以回报客户为主，会给出一个相当具有性价比的首开价格，一定会让首批购房者获得可观的红利。”

叁 | 首开在即，项目将给板块带来怎样的惊喜？

钱塘新语是祥生在大学城北板块打造的首个项目，虽然82方为刚需产品，但是在园区整体规划上，祥生却下足功夫：大手笔规划约8万方绿化景观，附以两庭五院，双水配置（泳池、戏水池）。超大约136米楼间距，约18.1%的超低建筑密度，把更多的空间留给绿化、景观和趣味细节的打造，匠心一览无遗。

而海绵城市这一设计，也是规划中的亮点，通过下沉式绿地、透水混凝土、植草沟等绿色生态设计，让小区在涝时吸水，不用再担心多雨季节，出行更安全，真正享受舒适品质生活。

钱塘新语是祥生在大学城北板块打造的首个项目

钱塘新语引入祥生特有的“幸福派”服务配套体系和“趣城”社区景观硬件体系。

幸福派体系通过祥生·钱塘新语幸福派街区先已落地：幸福食堂已开业，幸福奶吧、幸福超市都处于火热装修阶段，预计也将于11月份开业，而下沙知名幼教培训机构已提出进驻意向。

“i3趣城计划”也将在社区景观硬件中植入每个细节，约1800米阳光跑道、趣味果林、植物科普园、童趣迷宫、游乐场、羽毛球场等，通过对趣街、趣园、趣家三大生活场景营造出符合全年龄趣味主题生活社区。

据悉，项目将在今年12月正式面市，户型涵盖82-126方，其中小户型做到了三房、大户型拥有舒适四房和全明双卫，在区域内拥有明显优势。待到开盘时，项目是否还有新惊喜亮相，值得期待。