在为现有住房提供抵押贷款之前，我们必须首先了解什么是现有住房以及现有住房的抵押。现房是指消费者在购买时已经准备购买的商品房，即开发商已经为其完成大规模生产证明的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，可以立即办理入住手续，领取产权证。既有房屋抵押是指抵押人以不转移自有房屋占有权的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。而且，法律行为属于必要登记行为，房管局登记其他权益是必要要件。现有住房抵押贷款的一般流程包括:


第一步是建立债务合同。


债务人或者第三人依法为自己所有的不动产提供担保。商品房购买人未支付全部房款的，可以向银行申请贷款，并将该商品房抵押作为偿还贷款的担保。


第二，抵押当事人签订抵押合同。


此时抵押权人必须是债权人，而抵押人是债务人或第三人。债务不能履行的，抵押权人有权依法处分抵押物。以抵押方式购买商品房，购房人先与商品房开发经营单位签订商品房买卖合同，再与银行签订借款合同和抵押合同。


第三步，抵押当事人持抵押合同和房地产权证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。


抵押贷款购买商品房的，可以在申请交易登记时同时办理抵押登记和手续。


第四步，抵押权人保留其他不动产权证书，抵押人保留注明的不动产权证书。


第五步:债务履行完毕后，抵押双方持注销抵押申请书、其他不动产权证书和注明的不动产权证书到不动产登记机关办理注销抵押手续。