11月04日讯，如果不是限购，苏州房价还会涨得更多。一个很简单的道理，想想十月份的人民币汇率吧……另一个原因是：苏州取消了10月份园区的土拍。原因很简单，怕再创地王，惹高层不高兴；如果拍得低了，又不愿意。但如果不再供应土地…… 我的亲身经历告诉我，苏州房价至少没降。但是文中精确的数字是怎么来的？不知道。要知道苏州地方ZF已经不公布成交均价了。
不过，我相信这些数字至少是靠谱的。因为南京近期有一场卖房，均价高达4.5万/平，居然在开盘一小时内卖光！虽然这些房（仁恒江湾城四期）在朋友圈被戏称为“南京最难买的豪宅”，但在限购背景下仍然被抢光，实在令人震惊。
限购……
苏州10月房价出来了！
想到国庆的超严限购政策
感觉神马房价啦、成交啦都会下跌一大截
但事实上，从数据可以看出成交确实创新低，但是房价也是创新高。
10月房价22637元/平，创新高
先来看一下房价地图
除吴江外
苏州5大区10月均价22637元/平
相比9月环涨16.2%
如果上面的看不出来趋势
那看下苏州1-10月的房价走势图
10月房价比9月高出3000多元/平
并创历来新高
一直以为二次限购后开发商房子卖不出去，会降价，看来还是套路太深。
10月房价上涨主要有3个原因
1、9月下旬的土拍除了带来地王大洗牌以后，还带来了一波涨价潮。毕竟土地成本价格比周边楼盘售价还高，开发商还是很愿意涨涨的。
2、在上半年的大好形势下，大多房企年度指标已基本完成，在不愁指标的情况下开发商不会采取过激的营销手段―大幅度降价求生存。
所以苏州在今年不会出现全市范围内的集体降价行为。
3、降价需要一个缓冲的过程，不可能说降就降，新政后开发商要看市场和购房者的反应，等市场明朗之后才可能采取相对措施。
苏州5大区皆环涨，园区涨最多
相比较五大区9月的房价，10月，5大区皆出现涨价潮，园区涨最高3779元/平，吴中区涨最低151元/平。
苏州整体环涨16.2%
〔园区〕
10月均价 33353元/ 平
9月均价29574元/ 平
上涨 12.8%
〔姑苏区〕
10月均价 34773元/ 平
9月均价 32519元/ 平
上涨 7%〔高新区〕
10月均价 20432元/ 平
9月均价 18768元/ 平
上涨 8.9%
〔吴中区〕
10月均价 18978元/平
9月均价 18827元/平
上涨 1%〔相城区〕
10月均价 16382 元/ 平
9月均价 13821元/ 平
上涨 18.6%
成交量下跌，数量斩半
终于讲到下跌的事情了
那就是成交量
苏州9月住宅成交13731套
苏州10月住宅成交5866套
减少7865套
这样的过山车就问你怕不怕
2016年10月
苏州楼市商品房共计成交9239套
住宅成交5866套，跌幅57.28%
住宅成交面积，跌幅55.61%
从月度走势看，从4月份至8月份
苏州楼市成交量历经5连降
直到9月份，在市场、土拍刺激下，楼市一度回暖
可惜好景不长
在国庆期间苏州政府紧急出台限购限贷新政后
市场又迅速遇冷
11月最新小区房价表
姑苏个个皆豪宅
园区永远库存告急
新区隔了一条路，价格多1万
相城洼地也买不起
吴中投资好选择
吴江库存、成交数第一