房产抵押贷款是企业周转和个人巨额资金需求的重要途径，只要借款人和房屋符合银行资质就可以办理。以下是房地产抵押贷款的详细介绍，做好充分准备，节省更多时间，提前发现问题，提高贷款通过率。
一、房产抵押贷款的征信要求
1.个人信用报告中的贷款和信用卡记录未逾期，能提供相应结算证明的除外。
2.近24个月的信用记录。
3.贷款状态不受关注，二级，可疑或损失，信用卡账户状态不冻结，止付或坏账。
4.个人信用报告中，逾期金额不超过500元（不含）的逾期记录可不计入。
5.可提供资料证明无恶意逾期行为的，由各级有权审批人酌情准入。
6.信用报告不能参考信用记录的，视为符合要求。
二、房产抵押贷款需要准备的材料
(1)准备个人住房抵押贷款:
业主及配偶身份证、户口簿、收入及工作证明、个人消费用途相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。
(2)企业房地产抵押贷款所需材料有：
1、企业营业四证；
2、公司章程；
3、公司验资报告；
4、购销合同；
5、近一年的银行流水；
6、年度财务报表和近一个月的年度财务报表；
7、资产证明(将根据不同的银行提供不同的材料)。
三、房地产抵押贷款条件
1.房屋要求
1、房屋产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；
2、房龄(自房屋竣工之日起计算)与贷款期限相加不得超过40年；
3、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门颁发的房地产证和土地证；
2.贷款人要求
中国公民在中国有固定住所、当地城口（或有效证明）、具有完全民事行为能力、符合下列条件的中国公民，可以申请个人综合消费贷款。
1、有合法的职业和稳定的收入